|
İkiz ev satan dokuz doğuracak
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com 24
Nisan 2007 Salı - Hürriyet
TÜRKİYE ilginç bir ülke...
Yasaları hazırlayan bir kişiye karşılık, yasalarda boşluk arayan bin kişi var.
Bunlardan biri de "ikiz evler" ile ilgili...
YASA VE İKİZ ÇÖZÜM
Önce yasayı, sonra ikiz çözümü açıklayalım.
Yasaya göre; müteahitten ev alan bir vatandaş, bu evin parası ile birlikte yüzde
1 ya da yüzde 18'de KDV ödüyor.
Evin net alanı 150 m2'ye kadarsa, yüzde 1 KDV ödüyor.
Net alanı 150 m2'yi aşıyorsa, yüzde 18 KDV ödüyor.
ÖRNEK: Değeri 400 bin YTL olan iki konuttan, biri net 150 m2, diğeri ise net 151
m2. Bu durumda, 150 m2'lik konutu alan Leyla Teyze 4 bin YTL KDV ödeyecek. 151
m2'lik konutu alan Fatma Teyze, 72 bin YTL KDV ödeyecek.
Bu durumda, Fatma Teyze, 1 m2 için (72 - 4) = 68 bin YTL fazla KDV ödemiş
olacak. Fatma Teyze'nin evi, 150 m2'den 20 cm2 yani bir avuç içi kadar dahi
büyük olsa, yine 68 bin YTL fazla KDV ödeyecekti.
Kuşkusuz, 20 cm2 fazlalık abartılı bir örnek. Ancak yıllar önce TOKİ'nin bir
inşaatında, bu tür bir olay yaşanmıştı. Onlarca kişi, küçük bir fazlalık
nedeniyle, yüzde 18 KDV ödemişti.
UYANIKLIĞIN BÖYLESİ
Yukarıda belirttik; yasaları hazırlayan bir kişiye karşılık, yasalarda boşluk
arayan bin kişi var.
Pratik çözüm bulunuyor.
İnşaat firması, örneğin 280 m2'lik bir evi, 140'ar m2'lik yan yana iki ev olarak
yapmakta, alıcıya da iki ayrı tapu vermektedir. Bu durumda, her iki evin de
büyüklüğü 150 m2'den az olduğu için, alıcı yüzde 1 KDV ödüyor.
İskan alındıktan sonra da aradaki duvar yıkılıyor ve ortaya 280 m2'lik konut
çıkıyor.
"Uyanıklığın böylesi" dedirten "ikiz ev" uygulaması son derece yaygın.
DOKUZ DOĞURMA BAŞLIYOR
İnşaatta kullandığı demir, çimento, kereste, cam, karo, batarya vs. için yüzde
18 KDV ödeyen, buna karşılık konutları satarken yüzde 1 KDV ile satan inşaatçı,
aradaki farkı, vergi dairesinden "KDV iadesi" olarak geri alıyor.
Buna göre, 2007 yılında, KDV iadesi tutarı 10 bin 800 YTL'yi aşanlara, KDV
iadesi yapılıyor (Bkz. 102 No.lu KDV Genel Tebliği).
Ancak, zaman içinde yani 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde "ikiz ev" olayının
fark edilmesi durumunda, Maliye "vergi kaybı" olduğu gerekçesiyle, KDV kaybını
inşaat firmasından geri istiyor. Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanı Aykut Bakırcı'nın
"İkiz Evlerde (İki Ayrı Konut Olarak Görünen Tek Konutlarda) KDV Uygulaması"
başlığı altında, Yaklaşım Dergisi'nin 171. sayısında yayınlanan makalesinde,
konuyla ilgili yorum ve açıklamaları bulabilirsiniz.
Bakırcı'nın açıklamalarına göre; inşaatçı, KDV farkını ödeyeceği gibi, gecikme
nedeniyle ayrıca "gecikme faizi" ve verginin bir katı "vergi ziyaı cezası"
ödeyecek.
Özetle, ikiz ev nedeniyle, dokuz doğuracak.
Bu konuda "orta yol" bir çözüm bulunup, 150 m2'yi aşan kısma yüzde 18 KDV
uygulanmasında yarar var...
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd. Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
