|
Gayrimenkulü olana çeşit çeşit vergi geliyor
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com - 08
Mart 2008 Cumartesi - Hürriyet
GAYRİMENKULÜ olanlar, bu günlerde balayı yaşıyorlar.
Nedenine gelince, yakında arka arkaya vergiler ya da vergi artışları geliyor.
Bunlardan birini dün açıkladık; bir konutu olan emeklilere ve özürlülere,
yıllardır uygulanan sıfır oranlı emlak vergisine, yakında çıkacak bir yasa ile
son veriliyor. Artık emekliler ve özürlüler de vergi ödeyecek.
EMLAK VERGİSİ ARTIYOR
Belediyelere kaynak yaratmak amacıyla hazırlanan ve şu anda Meclis Plan ve Bütçe
Komisyonu'nunda olan "İl Özel İdaresi ve Belediye Gelirleri Kanunu Tasarısı" ile
bina vergisi ile arsa ve arazi vergilerinin oranı artırılıyor.
Mevcut oranlar ve tasarıdaki oranlar tabloda gösterilmiştir.
EMLAK VERGİSİ
ORANLARI (Binde) |
|
Mevcut Oran (%) |
Yeni Oran (%) |
Artış Oranı (%) |
Konutlar |
1 |
1.5 |
50 |
Konutlar (B.Ş) |
2 |
3 |
50 |
Konut dışı bina |
2 |
3 |
50 |
Konut dışı bina
(B.Ş) |
4 |
6 |
50 |
Arsalar |
3 |
5 |
67 |
Arsalar (B.Ş) |
6 |
10 |
67 |
Araziler |
1 |
2 |
100 |
(B.Ş.) Büyükşehir
belediyesi sınırları içindeki |
Bakanlar Kurulu, tabloda belirtilen oranları,
"iki katına kadar" artırmaya da yetkili olacak.
YENİ KONUTLARDA İSTİSNA KALKIYOR
Yeni inşa edilen konutların, vergi değerinin 1/4'ünün, beş yıl süre ile emlak
vergisi istisnasından yararlandırılmasına ilişkin 36 yıllık uygulamaya son
veriliyor.
KATKI PAYI DA ARTIYOR
Gayrimenkulün, hesaplanan emlak vergisinin yüzde 10'u oranında alınan "Taşınmaz
Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı" da, emlak vergisinin artmasına
bağlı olarak daha fazla tutarda ödenecek.
ÇÖP VERGİSİ
Halk arasında çöp vergisi olarak bilinen "Çevre Temizlik Vergisi"de artıyor.
Konutlarda su tüketim miktarına, işyerlerinde bina grup ve derecelerine göre
alınan Çevre Temizlik Vergisi de, mevcut tutar artırılmak suretiyle yeniden
düzenleniyor.
İNŞAAT HARCI
Konut ve işyeri inşa edilirken, metrekare başına alınan ve inşaat alanı
büyüdükçe artan "inşaat harcı" da yükseltiliyor.
Bu arada, inşaat nedeniyle, yer altı ve yer üstüne döşenecek olan boru ve
kablonun her bir metrekaresi için de ayrıca harç alınması öngörülüyor.
YOL VE KALDIRIMLAR
Yeni parke, asfalt veya beton yol yapılması, mevcutların en az yüzde 40
genişletilmesi durumunda "Yol Harcamalarına Katılma Payı" ödenecek.
YAPI KULLANMA HARCI
Yapı kullanma izni başvurusu sırasında alınan, yapı kullanma ve cins değişikliği
harcının oranı da binde 15'den, 17'ye yükseltiliyor.
DÜŞÜK DEĞERE CEZA
Şu anda Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda olan, "Amme Alacaklarının Tahsil
Usulü Hakkında Kanun ve Bazı Vergi Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair" bir
başka yasa tasarısı ile de gayrimenkul alım satımında, gösterilecek değer
yeniden düzenleniyor.
Öteden beri süre gelen uygulamada, emlak vergisi değeri üzerinden tapu işlemi
yapılması, yeterli görülüyordu (Bkz. 48 No.lu Harçlar Kanunu Tebliği).
Yeni tasarıya göre, emlak vergisi asgari değerinin altında olmamak koşuluyla,
"gerçek satış değeri" beyan edilip, bunun üzerinden "tapu harcı" ödenecek.
Düşük gösterildiği belirlenen gayrimenkullerde, aradaki farkın "tapu harcı"
alınacak ve ayrıca, yüzde 25 oranında "vergi ziyaı cezası" uygulanacak.
DİĞER VERGİLER
Gayrimenkulü olanlardan alınan vergiler, yukarıda sıralananlarla bitmiyor.
Bir de öteden beri uygulanan vergiler var. Örneğin; kiraya verilen
gayrimenkullerin, kira gelirinden, gelir vergisi alınıyor. Gayrimenkullerin,
edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007'den itibaren edinilenlerde 5 yıl)
içinde elden çıkartılmasından doğan kazançlar, "değer artışı kazancı" olarak
vergilendiriliyor. Gayrimenkul alım satım ve inşa işleriyle uğraşanların, bu
faaliyetlerinden elde ettikleri kazançlar "ticari kazanç" hükümlerine göre
vergilendiliyor.
Özetle, gayrimenkulü olanlara, bazısı mevcut bazısı da yolda, çeşit çeşit vergi
var...
İktisadi Dayanışma Gazetecilik
Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd. Şti -
Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |