|
|
|
|
|
Kira gelirlerinin beyanında ince noktalar |
|
04.03.2009 |
|
| ||||||
|
Kira gelirlerinin beyanında ince noktalar Şükrü Kızılot - 04 Mart 2009 - Çarşamba - Hürriyet KİRA geliri olanların, içinde bulunduğumuz Mart ayının 25. günü akşamına kadar, bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor. Kira gelirleri ile ilgili bazı ince noktalar var. KENDİSİ DE KİRACI OLANLAR Sahibi bulunduğu konutu kiraya veren bir kişi, kendisi de başka bir evde kira ile oturuyor olabilir. Bu durumda olanlara sağlanan “özel bir avantaj” var. ÖRNEK : Nuri Bey, sahibi olduğu evi aylık 800 TL ile kiraya vermiş. Kendisi de bir başka evde aylık 1.000 TL kira ödemektedir. Bu durumda; 1- Nuri Bey, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda. 2- Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir. 3- Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin “gerçek gider” yöntemini seçmeleri gerekiyor. 4- Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, “götürü gider” yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler. YURT DIŞINDA ÖDENEN KİRA Yurtdışında oturdukları eve kira ödeyenler, Türkiye’deki evlerinden kira geliri elde ediyorlarsa, “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle, yurt dışında ödedikleri kirayı, Türkiye’de tahsil ettikleri konut kirasından mahsup edebilirler. Böyle olunca, büyük bir olasılıkla Türkiye’de hiç vergi ödenmez. EVİ YENİ ALMIŞ OLANLAR Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar; Satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5’ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler. ÖRNEK : Niyazi Bey, 2008 yılında 400 bin TL’ye aldığı evi aylık 1.500 TL’ye kiraya vermiştir. Bu durumda; 1- Niyazi Bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda. 2- Beyan ettiği kira gelirinden (örneğin 18 bin TL’den) evi satın aldığı bedelin yüzde 5’ini (20 bin TL’yi) “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle düşebilecek. 3- Sonuçta; (18 bin TL) – (20 bin TL) = -2 bin TL yani Niyazi Bey beyanname verecek ama beyan edeceği bir kira geliri yok. Gelir Vergisi de ödenmeyecek. KREDİ İLE GAYRİMENKUL ALANLAR Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düşebilirler. ÖRNEK : Ekrem Bey, kiraya verdiği evden, 2008 yılında 24 bin TL kira geliri elde etmiştir. Bu ev için almış olduğu “konut kredisi” nedeniyle de 2008 yılında 30 bin TL faiz ödemiştir. Bu durumda, Ekrem Bey “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle, 24 bin TL kira gelirini beyan edecek. Bu kira gelirinden de, bankaya ödediği 30 bin TL faizi düşecek. Sonuçta, Ekrem Bey hiç vergi ödemeyecek. KREDİLİ ALDIĞI YENİ EVİ KİRAYA VERENLERE VERGİ YOK Bu durumda olanlar, konut kira gelirlerini beyan edecekler ancak “gerçek gider” yöntemini seçmek suretiyle, hiç vergi ödemeyecekler. Nasıl mı? Çok basit… aldıkları konut kirası tutarından; 1-Bankaya ödedikleri konut kredisini 2-Yeni evin satın alma bedelinin yüzde 5’ini düşecek, sonuçta hiç vergi ödemeyecekler. KARISININ BÜROSUNU VEYA DÜKKANINI KULLANANLAR Mülkiyeti karısına ait büroyu ya da dükkanı, kira ödemeden kullananlar için bir sorun yok. Ancak eşleri, kira geliri elde etmiş gibi, emsal kira bedeli üzerinden, gelir beyan edip vergi ödeyecekler. İŞYERİ KİRASINDA 85,6 MİLYON TL’YE KADAR VERGİ YOK 2008 yılında, ayda 7.136 TL yıllık 85.632 TL’ye kadar olan işyeri kira gelirleri için, beyanname verildiğinde 1 TL dahi vergi ödenmeyeceği gibi, üste “vergi iadesi” alınacak. Örneğin, ayda 5.000 TL kira geliri olan Zehra Teyze, 1.602 TL vergi iadesi alacak. 2009 yılı kira gelirlerinde ise yıllık 95 bin 600 TL’ye kadar kira gelirine, hiç vergi ödenmeyecek, vergi iadesi alınacak. İade, kiralardan kesilen stopajın, hesaplanan gelir vergisinden mahsubu sonucu çıkıyor. İŞYERİ KİRACISI STOPAJI YATIRMAZSA NE OLUR? Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz!.. Nedenine gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal sahibinin hiçbir sorumluluğu yok. Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı (vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, “vergi iadesi” talebinde, stopajın ödenmiş olması koşulu aranıyor. VERGİ TARİFELERİ 2008 ve 2009 yılında elde edilen kiralar, gerekli indirimler yapıldıktan (yani istisna, götürü gider ya da gerçek gider düşüldükten) sonra, kalan vergi matrahı üzerinden tablodaki tarifeye göre vergilendirilecek.
GURBETÇİNİN TÜRKİYE’DEKİ İŞYERİ KİRASINA VERGİ YOK İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |
Şükrü Kızılot
Okunma: 659 | |||||||
|
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
| ||||||||
