|
Konutlarda KDV indirimi yanlış oldu
Şükrü Kızılot - 19 Mayıs 2009 Salı - Hürriyet
Neden mi?
Neden olacak, neredeyse hiç kimse yararlanamıyor da onun için…
Türkiye’de inşa olunan konutların yüzde 95’i, net alanı 150 metrekarenin
altındaki konutlardan oluşuyor. KDV indirimi ise, net alanı 150 m2 ve üzerinde
olan konutlara getirildi.
Başka bir anlatımla, konutlardaki KDV indirimi, Türkiye’de inşa olunan
konutların yüzde 5’ini ilgilendiriyor!..
Bunlar da genellikle lüks apartman daireleri, villalar vs…
ATILAN TAŞ
Diyeceksiniz ki “Olsun, hiç yoktan iyidir. Büyük lüks daireler ve villalara
talep artar.”
Bu da pek mümkün değil.
Nedenine gelince, indirimli KDV’nin uygulanabilmesi için net alanı 150 m2 ve
üzerinde olan apartman daireleri ya da villaların, 15 Haziran 2009 tarihine
kadar, tamamlanıp, oturulabilir şekilde alıcıya teslim edilmesi gerekiyor.
Örneğin; bugün alınıp, parası ödenen konutun tamamlanıp, 15 Temmuz 2009’da ya da
Eylül 2009’da teslim edilmesi durumunda, KDV indirimi yok. Onlar, bugün almış
olsalar bile, teslim tarihi 15 Haziran 2009’u aştığı için yüzde 18 KDV
ödeyecekler.
Anadolu’daki deyimle, konutlarda KDV indirimi olayında, atılan taş, ürkütülen
kurbağaya değmedi!..
OLUMLU İKİ DÜZENLEME
Bu arada, yapılan iki olumlu düzenleme var.
1- Tapu harcı, binde 15’den binde 5’e indirildi.
2- Cins düzeltmesi harcı, binde 15’den 50 ve 100 TL gibi sembolik bir tutara
indirildi.
Bunların, ikisi de konut sektörünü olumlu yönde etkileyebilecek düzenlemeler.
NE YAPILABİLİRDİ?
İşin doğrusu, çok şey yapılabilirdi. Örneğin;
1- Öncelikle, sektörün önde gelen firmalarının görüşleri alınabilirdi. Onlar,
olayın mutfağında yaşadıkları için, sorunları da çözümleri de çok iyi
biliyorlar. Bu yola başvurmak için zaman geçmiş değil.
2- Tapu Harcındaki 3 Aylık İndirim Sürekli Olabilirdi : Tapu harcından elde
edilen gelirler, toplam bütçe gelirlerinin içinde sembolik kalıyor. Tapu harcı,
binde 5 hatta binde 1’e indirilip, alım-satım değerinin gerçeğe uygun beyanı
sağlanır. Bu da gelir, kurumlar vergileri ile KDV gelirlerini artırır.
Böylelikle tapuda gayrimenkulün değerini düşük gösterenlerin yarattığı haksız
rekabet ve vergi kaybı önlenmiş olur.
3- KDV Oranlarındaki Ani Zıplama Önlenmeliydi : Mevcut sistemde konutun net
alanı 150 m2 ve daha fazla olunca, yüzde 18 KDV uygulanıyor.
Örneğin; 400 bin TL’ye satılan biri 149,9 diğeri de 150,9 m2 olan iki konuttan,
ilkini alan 4 bin TL, ikincisini alan 72 bin TL KDV ödüyor. Örnekteki 1 m2 için,
68 bin TL fazla vergi ödeniyor!..
Oysa, kademeli bir geçiş yapılması ve aşan kısım için yüksek oran uygulanması
anlamlı olur.
4- İnşaatçıların KDV Alacağı 3 Ayda Bir Ödenebilirdi : Mevcut sistemde, konut
inşaatında malzemeler için yüzde 18 KDV ödeyen firma, 150 m2’ye kadar olan konut
satışları için yüzde 1 KDV tahsil ediyor. Aradaki farkı, iade olarak alabilmesi,
3-4 yıl sürebiliyor.
Bu uygulamanın da değiştirilip, 3 ayda bir; KDV’nin hiç değilse yüzde 75-80’inin
iadesine ya da ödenecek vergi ve sigorta primlerinden mahsup edilmesine olanak
sağlanmalı.
Şurasını unutmamak gerekir; inşaat sektörü, ekonominin lokomotif sektörü. Sektör
canlandıkça ekonomi de canlanır.
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz. |