|
Konut alanların ince hesap yapma zamanı
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com 05
Eylül 2009 Cumartesi - Hürriyet
KONUT alanların ya da alacak olanların bugünlerde oturup “ince hesap” yapmaları
gerekiyor.
Bankaların, konut kredilerindeki faiz indirimi, kredi kullanmış olanların yanı
sıra, konut almayı düşünenleri de yakından ilgilendiriyor.
DAHA ÖNCE KREDİ KULLANANLAR
Bankaların konut kredi faizlerinde yaptıkları indirim, daha önce “konut kredisi”
kullanan, yüzbinlerce kişiye, “daha az ödeme” ya da “vadenin kısalması” yani
taksit ödeme sayısının azalması şeklinde ciddi bir avantaj sağlıyor.
1) Daha Düşük Taksit Ödeme Avantajı
Tablodan da fark edileceği gibi, aylık yüzde 1.40 faizle 100 bin TL konut
kredisi kullanan bir vatandaş, indirilen faiz üzerinden, aylık yüzde 0.99 faiz
örneğine göre 2 bin 780 TL ila 27 bin 298 TL değişen bir avantaj sağlıyor. Buna
göre; 60 ay vadeli kredi kullanan birisi, her ay ortalama 256 TL daha az ödemek
suretiyle 15 bin 367 TL, 120 ay vadeli kredi kullanan ise her ay 27 bin 298 TL
avantaj sağlıyor.
Bir başka örneğe göre de; 1.5 yıl önce 84 ay vade ile yüzde 1.49 oranı üzerinden
70 bin TL konut kredisi kullanan bir vatandaş, yüzde 1 faiz üzerinden 1.466 TL
yerine ayda 1.235 TL taksit ödeyip, her ay 231 TL kazanacak.
2) Borcun Daha Önce Bitmesi
Ödeyeceği taksit tutarını değiştirmeden, aynı tutarda ödeme yapmayı tercih
edenler ise, 120 ay vadeli krediyi 16 ay erken ödemiş oluyorlar. Başka bir
anlatımla, aynı tutarı 104 ay ödediklerinde kredi borcundan kurtulabiliyorlar.
NE YAPMAK GEREKİYOR?
Başka bir bankadan düşük faizli (örneğin aylık yüzde 0.99 faizle) konut kredisi
alıp, daha önce (örneğin aylık yüzde 1.40 faizle) konut kredisi alınan bankadaki
kredinin kapatılması mümkün.
Bu aşamada, konut kredisi kapatılan banka yüzde 2 oranında, “erken kapama
cezası” isteyebiliyor ya da banka ile yapılan görüşmelerle bu oran makul bir
rakama inebiliyor. Bazı bankalar da müşterilerini kaybetmemek için kendi
bankalarından da yeni faiz oranlarına göre kalan borcu yapılandırabilmektedir.
Daha önce ev alanlar, ev aldıkları inşaat firmasından ya da bankadan da bu
konuda ayrıntılı bilgi alabilirler.
YENİ EV ALACAKLAR
Şimdi ev almak daha kolay.
Hem ev fiyatları düşük durumda hem de kullanılacak konut kredi faizi yüzde
1.50-40 civarından, 60 aya kadar taksitlendirmede, yüzde 1'in altına düşmüş
durumda.
Ağustos ayı enflasyon oranının düşük çıkması nedeniyle, Merkez Bankası bu ay
faiz oranlarını 0.50 puan indirebilir.
Faizlerde biraz daha düşme olabileceği beklentisiyle ev alımı sürekli
ertelendiği takdirde; konut fiyatlarında meydana gelecek artış, faiz düşüşünden
yaratılacak kazancı da ortadan kaldırabilir.
Acele etmekte yarar var...
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz. |
