|
Evi, arsası ve kira geliri olana çok özel
bir avantaj
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com 12
Aralık 2009 Cumartesi - Hürriyet
ÇOK kişinin bilmediği bu avantaj, 31 Aralık'ta sona eriyor.
O nedenle, bu yazıyı dikkatle okuyun ve sizi ilgilendiriyorsa, acele edin.
SATACAK OLANLAR
Ev, dükkân, bina, arsa ya da araziniz varsa ve satmayı düşünüyorsanız, aldığınız
tarihe bir bakın. Nedenine gelince, satın aldığınız tarihten itibaren 4 yıl (1
Ocak 2007'den itibaren alınanlar için 5 yıl) içinde satarsanız, elde edeceğiniz
kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi (GVK. Mük. Md. 80/6).
Bu durumda olanlar 2008 öncesinde aldıkları gayrimenkulün, bugünkü değerini
Varlık Barışı'ndan yararlanmak suretiyle, vergi dairesine beyan edip, yüzde
5'ini vergi olarak öderlerse, gayrimenkulün maliyet bedeli bu gün itibariyle
bildirdikleri değer olacak.
Sattıklarında da gelir vergisi doğmayacak ya da çok az bir vergi çıkacak.
İNŞAAT YAPACAK OLANLAR
Yıllar önce, aldığınız bir arsa var ve üzerine inşaat yapacaksınız. Arsanın alış
bedeli çok düşük. Örneğin, bu günkü değeri 5 milyon, aldığınız bedel 200 bin
lira olsun. Bu durumda, üzerine yapacağınız inşaatın maliyetine arsayı 200 bin
lira olarak dahil edeceksiniz ve daireleri sattığınızda, yüksek bir kazanç
çıkacak.
Yılsonuna kadar, arsanızı 5 milyon lira beyan edip, yüzde 5 vergi öderseniz,
değeri 5 milyon lira olacak. Gelir vergisi mükellefi olan bir gerçek kişi,
arsasını Varlık Barışı Kanunu kapsamında, beyan tarihi itibariyle belirlenen
alım-satım bedeli üzerinden beyan edip, tahakkuk eden vergiyi ödemesi ve arsayı
deftere kaydetmesi halinde, yasadan yararlanabilecek.
Kafası karışanlar için belirtelim Maliye Bakanlığı'nın görüşü de bu yönde (MB.
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 4 Aralık 2009 gün ve 49/4948-109/114500 sayılı
Özelgesi).
MÜTEAHHİDE VERECEKLER
Bunlar da arsalarının değerini, bu günkü değer olarak beyan edebilecekler.
Maliye Bakanlığı'nın yukarıda belirtilen özelgesine göre; arsanın Varlık Barışı
kapsamında, güncel değerinin beyan edilebilmesi için tapuda beyan edecek kişi
adına kayıtlı olması gerekiyor.
- Arsasını müteahhide devredenler, cins tashihi yaptıranlar,
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde sınırlayıcı bir hüküm bulunanlar,
Varlık Barışı Yasası'na göre, arsalarının değerini yükseltemeyecekler. Özelgeye
göre, arsanın; her hangi bir kuruma ya da mahkemeye değer tespitinin
yaptırılması da zorunlu değil.
SATIŞ YA DA KİRA
Gayrimenkulünü 2004-2007 yıllarında satan ve “değer artışı kazancı” elde ettiği
halde beyan etmeyenler olabilir. Bunlar da yılsonuna kadar kazançlarının yüzde
5'ini Varlık Barışı Yasası'na göre vergi olarak öderlerse, ileride gelebilecek
vergi ve cezadan kurtulurlar.
2004-2007 yıllarında, kira geliri elde edip bunu beyan etmeyenler de kirayı
beyan edip, yüzde 5'ini vergi olarak ödediklerinde, kendilerine gizledikleri
kira geliri nedeniyle, vergi ve ceza gelmez.
Gördüğünüz gibi, bunların her biri çok özel avantajlar...
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz. |