|
Kefil olanın vergisi asıl olanın 5 katı
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com 22
Aralık 2009 Salı - Hürriyet
BAŞLIĞI okuyunca kafanızın karıştığını tahmin ediyorum.
Haklısınız...
Hemen açıklayalım; konu kiraya verilen gayrimenkullerle ilgili.
Kira sözleşmesi düzenlenirken, bazı durumlarda “damga vergisi” ödemek gerekiyor.
Kira sözleşmesinin, imzalanmasında, normal damga vergisi binde 1.5. Sözleşmeyi
kefil olarak biri imzalarsa, kefil için 5 katı yani binde 7.5 damga vergisi
alınıyor!..
KEFİL OLUNCA DEĞİŞİYOR
Kira sözleşmesinin, sadece kiracı ile kiralayan arasında imzalanması halinde
damga vergisi, sözleşmede belirtilen süreye göre yıllık artışlarla birlikte
tespit olunan toplam bedel üzerinden binde 1.5 oranında hesaplanır.
Sözleşmenin, kiracı ve kiralayanın yanı sıra “adi kefil” tarafından da
imzalanması halinde ise kefil için de ayrıca binde 7,5 damga vergisi
hesaplanması gerekir.
Buna göre kira sözleşmesi için binde 1,5, kefalet için binde 7,5 olmak üzere
toplam binde 9 oranında damga vergisi hesaplanır.
Sözleşmenin kiracı ve kiralayanın yanı sıra “müteselsil kefil veya müşterek
borçlu” tarafından da imzalanmış olması halinde, damga vergisi, kira
sözleşmesinin süresine göre bulunacak. Bu durumda toplam kira tutarının binde
9'u oranında damga vergisine tabi olacak.
Kira sözleşmesinin iki nüsha olarak düzenlenmesi halinde, her iki nüsha için
ayrı ayrı aynı nispette damga vergisi ödenmesi gerekiyor.
KİMLER İSTİSNA
Kira sözleşmelerinde, damga vergisinden istisna edilen sözleşmeler (2) Sayılı
Tablo'da belirtilmiştir. Buna göre;
- Gerçek kişilerce “konut” olarak kullanılmak üzere kiralanan (iktisadi
işletmelere dahil olmayan) gayrimenkuller,
- Gelir Vergisinden muaf esnaf, muaf serbest meslek erbabı ve basit usule tabi
olanlarca kiralanan (iktisadi işletmelere dahil olmayan) işyerleri,
- Dernek ve vakıfların yerleşim yerleri, için düzenlenen kira sözleşmeleri damga
vergisinden müstesnadır.
Yukarıdaki açıklamalardan da fark edileceği gibi, gerçek usulde gelir vergisi
mükellefi olanlar ile kurumlar vergisi mükelleflerince kiralanan işyerleri
nedeniyle yapılan sözleşmeler, damga vergisine tabidir.
DÖVİZ CİNSİNDEN KİRA
Kira sözleşmelerinde kira tutarı döviz cinsinden belirlenmiş ise; kira
sözleşmesinin düzenlendiği tarihteki TC Merkez Bankası “döviz satış kuru”nun
TL'ye çevrilmesi suretiyle hesaplanacak tutar, damga vergisi hesaplanmasına esas
alınacak.
SÖZLEŞMENİN UZATILMASI
Yapılan kira sözleşmesinde “Kira sözleşmesi, süresinin bitimine belli bir süre
(örneğin 15 gün ya da 1 ay) kala hiçbir itirazda bulunulmaması durumunda,
kendiliğinden uzar” şeklinde ya da benzeri bir ifade varsa, uzayan dönem için
ayrıca damga vergisi hesaplanmaz.
Ancak ayrıca bir mektup ve şerhle yapılan uzatmalarda, damga vergisi hesaplanır.
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz. |