|
Emlak vergisinde rekor zamma vatandaşın
itiraz hakkı yok
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com 31
Aralık 2009 Perşembe - Hürriyet
2010 yılı emlak vergisinde “değer tespiti” yönüyle, inanılmaz olaylar yaşandı.
Neler olduğuna, gelin birlikte bakalım.
1- 2009'da konut maliyetleri düştüğü halde yüzde 25 artış ilan edildi.
Demir, çimento, fayans, özetle her türlü inşaat malzemesinin fiyatları düştü.
Türkiye İstatistik Kurumu da 2009'da inşaat maliyetlerinin düştüğünü açıkladı.
O da ne?
Bayındırlık İskan Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı, konutların metrekare birim
maliyetlerinde, “yüzde 25 artış” olduğunu ilan etti.
Böyle olunca, konutların emlak vergisi hesaplanmasına esas alınan metrekare
birim değeri de yüzde 25 artmış oldu!.
2- Arsa fiyatları düştüğü halde (konutlara ait olanlar da dahil) arsa
metrekare maliyetleri yüzde 100-400 arasında artırıldı.
Böyle olunca, konut maliyetinin hesaplanmasına esas iki birim değer yani bina
maliyet bedeli ve arsa birim değerinin yüksek tutarda artırılması sonucu,
konutların ve diğer binaların, emlak vergisine esas alınan değeri artmış oldu.
İTİRAZ HAKKI YOK
İnanılır gibi değil ama gerçek!..
Yaşanan ekonomik kriz nedeniyle hem binaların inşaat maliyetleri hem de
arsaların değeri düştü.
Vatandaş, krizin de etkisiyle düşen bina ve arsa değerinin, hayali bir
değerlemeyle çok yüksek oranda artırılmış olmasına, itiraz etmek istiyor.
Sonra öğreniyor ki Vergi Usul Kanunu'na bir madde konup, vatandaşın kendi evine,
dükkanına, arsasına yüksek değer takdir edilmesine, itiraz etmesi yasaklanmış!..
YÜZDE 50-100 ARTACAK
Emlak vergisine esas değerler, dört yılda bir yeniden belirleniyor. Diğer
yıllarda da “yeniden değerleme oranının yarısı” kadar artıyor.
Örneğin son açıklanan yeniden değerleme oranı yüzde 2.2, buna göre yarısı da
1.1'di.
Emlak Vergisi'nde 2010 yılı değerleri yeniden belirlenmeseydi, vergi artışı
yeniden değerleme oranının yarısı kadar yani yüzde 1.1 oranında olacaktı.
Yeniden belirlenince, işler karıştı. 2010 yılı için takdir edilen değerlere
baktığımızda, emlak vergisi artışı en az yüzde 50 olacak. Bazı il ve ilçelerde,
cadde ve sokaklar itibariyle takdir edilen arsa birim değerlerine göre, vergi
artışları yüzde 100'ü de aşabilecek.
Buna göre, ortalama vergi artışının yüzde 100 civarında olacağını
belirtebiliriz.
Alım-satım harcı binde 15 olacak
GAYRİMENKUL alan ve satanlar, 2010 yılında (gayrimenkulün gerçek satış bedeli
üzerinden) ayrı ayrı binde 15'er oranında “tapu harcı” ödeyecek.
Neriman Teyze 'nin konut kira gelirine uygulama değişmedi
KONUT kira geliri olanlara, 2009 yılında uygulanan 2 bin 600 TL'lik istisna,
2010 yılı için yükseltilmedi.
Buna göre, Neriman Teyze ya da Abdi Bey Amca, yıllık konut kira gelirleri 2 bin
600 lirayı aşmadığı sürece, bu gelirlerini beyan etmeyecekler.
Aşması durumunda, beyanname verdiklerinde, 2 bin 600 TL istisnayı düşecekler.
2010 'da ölenlerin mirasçıları ne kadar vergi ödeyecek
ÖLÜM halinde, 2010 yılında intikal eden mirasın, eş ve çocukların (evlatlıklar
dahil) her biri için 109 bin 971 TL'si, veraset ve intikal vergisinden müstesna
olacak.
Çocuk olmadığı durumlarda, eşe intikal eden mirasın 220 bin 073 TL'si vergiden
müstesna olacak.
Emekli, işsiz ve ev hanımlarına müjde
BU kadar olumsuz haberin arasında, bir de müjdemiz var.
Emekli, işsiz ve ev hanımları ile özürlülere, 2010 yılında da konutları
nedeniyle emlak vergisi yok... Nedenine gelince, “Sıfır oranlı emlak vergisi
avantajı” 2010 yılında da devam edecek.
Buna göre, brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan, bir konutu nedeniyle, bu kişiler
2010 yılında da emlak vergisi ödemeyecek. Ancak birden fazla evi olanlar, tüm
konutları için emlak vergisi ödeyecekler.
Emekli, işsiz ve ev hanımlarının, “sıfır oranlı” emlak vergisi avantajından
yararlanabilmeleri için, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor. Bunların, 22 bin
lirayı aşmayan faiz, repo, fon, kâr payı ve temettü gibi, menkul sermaye iradı
gelirleri, sıfır oranlı emlak vergisine engel değil. (Bkz. 45 No.lu Emlak
Vergisi Tebliği)
Evini satanın ödeyeceği gelir vergisinde aldığı yıla bakılacak
2010 yılında evini ya da başka bir gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 4
yıl (1 Ocak 2007 tarihinden itibaren edinenlerde 5 yıl) içinde satanların, elde
edecekleri kazanç “değer artışı kazancı” kabul edilecek. Bu kazancın 7.700
lirası gelir vergisinden müstesna tutulacak, kalan kısım yüzde 15-35 oranında
vergiye tabi tutulacak.
Cahide Hanım miras kalan gayrimenkulü satmak isterse gelir vergisi ödemeyecek
MİRAS kalan ya da bağış yolu ile edinilen ev, dükkan, büro, yazlık, arsa ve
arazi, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, satış kazancı gelir vergisine
tabi tutulmayacak.
Buna göre Cahide Hanım, iki yıl önce ölen babasından miras kalan (300 bin TL
beyan ettiği ) arsayı, 5 Ocak 2010 tarihinde 2 milyon liraya satarsa, bundan
doğan gelir vergiye tabi olmayacak (GVK. Mükerrer Madde 80/6)
YARIN: OTOMOBİL VERGİSİNE
HEM ZAM HEM MÜJDE VE DİĞER VERGİLER
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz. |