|
Gayrimenkulü olanlar kemanın sesini duyuyor
musunuz
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com - 14
Haziran 2010 Pazartesi - Hürriyet
Duymuyorsanız şanslınız!
Bu yazıyı okuyup, boşuna keyfinizi kaçırmayın.
Biraz duyuyor ve daha çok duymak istiyorsanız, aşağıda yazdıklarımıza kulak
verin.
Ses biraz cızırtılı ama kusura bakmayın.
BİR DELİ VE 40 AKILLI
“Bir deli bir taş atar, kırk akıllı çıkaramaz” diye bir söz var ya aynen öyle.
Birçok semtte, gayrimenkullerin değeri yüzde 200-300, bazılarında yüzde 500-1000
oranında artırıldı. Yüzde 5 bin hatta yüzde 15 bin artırılan semtler bile oldu!
Şimdi bakın ne şoklar yaşanıyor ya da yaşanacak.
BİRİNCİ ŞOK
Gayrimenkulünü kiraya verenin, emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden az
olamayacak tutarda kira geliri beyan etmesi istenecek.
Merak edenler için açıklayalım;
1) Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesi böyle yazıyor. İnanmayan açıp okusun.
2) Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 2010 yılı “Kira Gelirleri
Rehberi”nde, “Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedeli, emsal kira bedelinden
yani emlak vergisi değerinin yüzde 5’inden az olamaz”
deniliyor.
3) Elektronik ortamda verilen kira beyannamesinde, bildirilen kira bedeli, emlak
vergisi değerinin yüzde 5’inden düşük ise, sistem bu yönde uyarıda bulunuyor ve
beyannameyi kabul etmiyor.
İKİNCİ ŞOK
Kiracıları ilgilendiriyor. Gayrimenkul sahibi kiracıya; “Emlak vergisi değerinin
yüzde 5’i oranında kira geliri beyan etmem gerekiyormuş” diyerek, kira artırımı
talebinde bulunabilir.
Ardından kiracı-ev sahibi tartışması, mahkeme vs. başlayabilir.
ÜÇÜNCÜ ŞOK
Gayrimenkul satışında, emlak vergisi değeri gerçek satış değerinden yüksek ise,
alıcı ve satıcı; emlak vergisi değeri üzerinden daha yüksek tutarda “tapu harcı”
ödeyecek (Harçlar Kanunu Md. 63/2).
DÖRDÜNCÜ ŞOK
Gayrimenkulünü, aldığı tarihten itibaren 5 yıl içinde (1 Ocak 2007’den önce
alanlar 4 yıl içinde) satanlar, emlak vergisi değerinin gerçek satış bedelinin
üzerinde olduğu durumlarda, yüksek tutarda “değer artışı kazancı”sağlamış
gözükecekler (GVK Mük.Md. 80/6).
Örneğin 300 bin liraya alınan gayrimenkul 2 yıl sonra 350 bin liraya
satıldığında, emlak vergisi değeri 800 bin lira ise, satış işlemi 800 bin lira
üzerinden yapılacak. Bu olayda, yaklaşık 500 bin lira kazanç sağlamış gibi
gözükecek ve bunun vergisi istenebilecek (Bu durumda olanların, tapu işlemleri
sırasında talepte bulunup, gerçek satış bedelini tapu senedine yazdırmaları
mümkün).
BEŞİNCİ ŞOK
Büro ya da dükkanınızı oğlunuza, kızınıza, gelininize hatta babanıza dahi
bedelsiz kiraladığınızda, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i kadar kira beyan
etmeniz istenecek.
Hala, teyze, amca, dayı, yeğen ya da arkadaşa bedelsiz kiralanan ev ya da işyeri
için de bu durum söz konusu (GVK Md. 73).
ALTINCI ŞOK
Geçen ay yaşandı.
22 milyon emlak vergisi mükellefinin önemli bir kısmı, geçen yıla kıyasla yüzde
300-500 veya daha fazla emlak vergisi ödediler. Giriş kattaki daire bile
“asansör farkı” ödedi.
Bodrum katı güneş görmeyen 120 metrekarelik daire, üçüncü katta aynı büyüklükte
olan manzaralı daire ile aynı değerde kabul edildi ve vergi alındı. Fıkra gibi..
Emlak Vergisi, 22 milyon vatandaşı ilgilendiriyor.
Değerlemedeki keyfiliğe son verilmeli. Emsal kira bedeli uygulaması da yeniden
düzenlenmeli.
Yoksa kemanın cızırtısı arttıkça artar..
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz.
|
