|
Balkon kapatmak yasal mı değil mi
Şükrü Kızılot - skizilot@yaklasim.com
- 04 Mayıs 2005 Çarşamba - Hürriyet
SON zamanlarda, Hürriyet okurlarının en çok
merak ettiği konulardan biri de balkon kapatmanın yasal olup olmadığı ile
ilgili... Bazı okurlarımız da bu konudaki Danıştay kararını merak edip, tarih ve
numarası ile birlikte, özetini yayınlamamızı istiyorlar.
Bu konudaki sorular artınca, olayı araştırma gereğini duyduk. Öncelikle
belirtmek gerekirse, balkon kapatmanın yasal olup olmadığı; balkonun gömme
balkon olup olmadığına ve balkonu kapatma biçimine göre değişiyor.
Balkonun gömme balkon olmaması, taban alanının artmaması, taşıyıcı unsurların ve
çekme mesafelerinin etkilenmemesi durumunda, balkonun camla kapatılmasında,
yasaya aykırılı olmadığına karar veriliyor.
DANIŞTAY’IN GÖRÜŞÜ
Kapatılan bir balkonla ilgili olarak, Danıştay’a intikal eden uyuşmazlıklarda,
Danıştay’ca;
‘.... gömme balkonun, alüminyum çerçeve ve cam ile kapatılması suretiyle, taban
alanı dışında yeni ve fazladan bir alan kazanılmadığı, çekme mesafesinin ihlal
edilmesinin sözkonusu olmadığı, yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları
etkilemediği, cephe görünümünde meydana gelen değişikliğin ise ruhsat almayı
gerektirmediği, bu nedenle ruhsat gerektirmeyen bu tür tadilatlar için, yıkım
işlemi tesis edilmesinin ve para cezası verilmesinin hukuka uygun olmadığına...’
oybirliğiyle karar veriliyor (Danıştay Altıncı Dairesi’nin 21 Kasım 2003 Tarih
ve E.2003/3996, K.2003/6363; 19 Kasım 2003 Tarih ve E.2003/3206, K.2003/5987
sayılı kararları).
Yukarıda özeti verilen karardan da farkedileceği gibi, yapılan tadilatın;
- Taban alanı dışında, yeni ve fazladan bir alan kazandırmaması,
- Çekme mesafesinin ihlal edilmemesi,
- Yapılan tadilatın taşıyıcı unsurları etkilememesi,
- Ruhsat almayı da gerektirmemesi,
nedeniyle, bu tür tadilatların yıkımı yoluna gidilemeyeceği ve para cezası da
kesilemeyeceği açık ve net olarak belirtilmektedir.
Karar, Danıştay’ın binalarda yapılacak bazı tadilatları yansıtması bakımından
önemli...
Gayrimenkul Kılavuzu
TÜRKİYE’de yaklaşık 19 milyon Emlak Vergisi mükellefi var. Bu sayıya
baktığımızda, gayrimenkul konusu neredeyse herkesi yakından ilgilendiriyor.
Okurlarımızın, gayrimenkullerle ilgili sorularını ve merak ettikleri konuları
‘Gayrimenkul Kılavuzu’ adı altında ayrıntılı olarak açıkladık. Bu kılavuzda;
KİM, KAÇ YTL EMLAK VERGİSİ ÖDEYECEK
2005 YILI EMLAK VERGİSİ VE KATKI PAYI ORANI
EMEKLİLER, İŞSİZLER VE EV HANIMLARINA SAĞLANAN AVANTAJLAR, DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
EVİNİZİN VERGİ DEĞERİ NASIL HESAPLANIYOR
MİRAS KALAN GAYRİMENKUL MİRASÇILAR ADINA NASIL KAYDETTİRİLİR
ÖLÜM VE BAĞIŞ HALİNDE GAYRİMENKULLERİN VERGİSİ
MİRASÇILIK HAKKI, MİRASIN REDDİ VE MİRASIN TAKSİMİ
GAYRİMENKUL ALIM SATIMINDA İNCE NOKTALAR
GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI VE KİRA GELİRİNİN BEYANI
YAZLIK EVİN KİRAYA VERİLMESİ
KOOPERATİF ORTAKLARININ DURUMU
YURT DIŞINDAKİ TÜRKLERİN GAYRİMENKULLERİNİN EMLAK VERGİSİ VE KİRA GELİRLERİ
ile ilgili açıklamalar yer alıyor.
Yarın Hürriyet’in ‘ücretsiz eki’ olarak istemeyi unutmayınız.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik
Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
