|
Emlak Vergisi yüzde 100 artıyor
Şükrü Kızılot - 02 Temmuz 2005 Cumartesi -
Hürriyet
YAKLAŞIK 19 milyon vatandaşı ilgilendiren emlak vergisine, dört koldan zam
geliyor...
Gayrimenkul sahipleri, 2006 yılında yüzde 100 civarında artacak olan ‘emlak
vergisi sürprizi’ ile karşı karşıyalar!
Bina, arsa ve arazi vergisi mükellefleri, 2006 yılında 2005’te ödedikleri emlak
vergisinin, yaklaşık yüzde 100 fazlası emlak vergisi ödeyecekler.
ARTIŞ NEREDEN GELİYOR?
1- Vergi Oranları Artıyor: Kamu yönetiminde yeniden yapılanma çalışmaları
kapsamında hazırlanan İl Özel İdaresi ve Belediye Gelirleri Kanunu Tasarısı
Taslağı’na göre; emlak vergisi oranları yüzde 50 oranında artırılıyor. Oranların
artırılması sonucu, örneğin İstanbul’daki konutu için binde 2 oranında emlak
vergisi ödeyen bir vatandaş, 2006 yılında, binde 3 oranında emlak vergisi
ödeyecek.
2- Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı Artıyor: Emlak vergisi
mükellefleri, ödedikleri emlak vergisinin yüzde 10’u oranında ‘Taşınmaz Kültür
Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı’ ödüyorlar. 2006 yılında emlak vergisi
oranları yüzde 50 artırılınca, katkı payı da yeni vergi tutarı üzerinden
hesaplanacak. Böyle olunca, 2005 yılına kıyasla daha fazla katkı payı ödenecek.
Arsa ve Bina m2 Değerleri Artıyor: Emlak vergisi uygulamasında, bina değerinin
hesaplanmasına esas olan arsa ve bina m2 değerleri de artıyor.
3- Arsa birim değeri, dört yılda bir artırılıyor. Binaya ait arsa payı da
binanın emlak vergisi değerini etkiliyor. 2006 yılında ödenecek olan emlak
vergisinin hesabında, bu yıl yükseltilerek belirlenecek olan arsa değeri esas
alınacak. Hürriyet okurları hatırlayacaktır, 2002 yılında ‘Ankara yandı!’
manşetiyle, Ankara ve diğer illerde, arsa değerlerindeki, 50 kat hatta 60 kat
olan değer artışını duyurmuştuk. Sonunda, olay mahkemeye intikal etmiş ve
değerler aşağı çekilmişti. Artışın, bu yıl kaç kat olacağını ise, hep birlikte
izleyeceğiz.
4- Emlak vergisinin hesaplanmasına esas olan ‘Bina metrekare normal inşaat
maliyet bedeli’ de 2006 yılı için, yükseltilmek suretiyle yeniden belirlenecek.
Sonuçta, yükseltilen arsa değeri ve bina metrekare inşaat maliyet bedeli,
gayrimenkulün emlak vergisi değerini, 2005 yılına kıyasla çok yukarı çekmiş
olacak... Yükseltilen bu tutar üzerinden de yüzde 50 artırımlı emlak vergisi ve
katkı payı hesaplanacak.
Görüldüğü gibi vergi oranı artışı, katkı payı artışı, binanın arsa değeri artışı
ve binanın metrekare inşaat maliyet bedeli artışı derken, 19 milyon mükellefin
2006 yılı emlak vergisine, dört koldan zam geliyor.
Başlıkta yüzde 100 artıştan söz ettik ama ödenecek vergi tutarı, 2005 yılına
kıyasla yüzde 100’ün çok üzerinde artarsa, bu da size sürpriz olmasın!..
Prefabrik konuta lüks tarifesi
EMLAK vergisinde, dikkati çeken bir başka çelişki de ‘prefabrik konutlar’ ile
ilgili... 36 No.lu Emlak Vergisi Tebliği’ne göre; ‘Taşıyıcı sistemi prefabrik ve
ön germeli inşaat türü ile özellik arz eden binaların hesabında, kullanış
tarzına göre (otel, sinema, tiyatro, işyeri ve mesken binası gibi) varsa bir üst
inşaat değerinin, ortalama rakamı esas alınır. Bir üst sınıfa ait değer yoksa,
tespit edilen inşaat sınıfındaki değer yüzde 50 artırılmak suretiyle nazara
alınır.’
Avrupa Birliği ülkelerinde yüzde 20-25, Kuzey Avrupa ve Amerika’da yüzde
40-50’ye kadar yükselen prefabrik binalar, ülkemizde yüzde 3 civarında.
Yapısının taşıyıcı sistemi daha güvenli ve kaliteli olan, üstelik daha ucuza mal
olan prefabrik konutların bir üst sınıfa alınmasını ya da değerinin yüzde 50
artırılmasını anlamak, gerçekten çok zor...
Prefabrik konut inşaatını desteklemek ve teşvik etmek gerekirken, daha ucuza mal
olan prefabrik konuta, zamlı emlak vergisi uygulamak, bize özgü fıkra gibi bir
olay!..
İktisadi Dayanışma Gazetecilik
Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
