|
SORU VE CEVAP
Vergi danışmanınız
Veysi Seviğ - 08 Temmuz 2006 Cumartesi - Dünya
Soru: Yeni Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesinin (e) bendi gayrimenkul
satışlarından doğan kazancın ancak yüzde 75'lik kısmının istisnadan
yararlanabileceğini hükme bağlamış bulunmaktadır. Bu hüküm 21.06.2006 tarihinden
itibaren yürürlüğe girmiştir.
21.06.2006 tarihinden önce satış sözleşmesi yapılan ve fakat satışı bu tarihten
sonra gerçekleşen bir gayrimenkul satışından doğan kazancın yüzde 75 oranındaki
kısmı istisnadan yararlanacak, buna karşılık yüzde 25 oranındaki kısmı ise
kurumlar vergisine tabi olacaktır.
Yeni kanun gereği olarak bu istisna, satışın yapıldığı dönemde uygulanacak ve
satış kazancının istisnadan yararlanan kısmın satışın yapıldığı yılı izleyen
beşinci yılın sonuna kadar pasifte bir fon hesabında tutulması gerekecektir.
Söz konusu kazancın; satışın yapıldığı dönem itibariyle sermayeye eklenmesi
halinde de istisnadan yararlandırılması mümkündür.
Satış konusu gayrimenkulün bir arazi olduğu dikkate alınırsa, bu arazinin
ihtilaflı olması dolayısıyla açılan davanın 2005 yılı içinde sonuçlanmış
bulunması, ancak şirket kayıtlarına tapu tescil işleminin 2003 yılında yapılmış
bulunması nedeniyle yapılan bu satış işleminde geçerli olan iki yıllık sürenin
hesabında tereddüde düştük.
Çünkü her ne kadar söz konusu arazinin şirket lehine tapuya tescil tarihi 2003
yılında ise de arazi üzerinde var olan ihtilaf dolayısıyla açılan tapu iptal
davası nedeniyle 2005 yılına kadar bekledik ve 2005 yılında söz konusu ihtilaf
şirketimiz lehine sonuçlandı.
Biz bu araziyi 2003 yılından bu yana kayıtlarımızda duran varlıklar hesabında
gösteriyoruz.
Yanıt: Söz konusu gayrimenkulun tapu sicil kayıtlarında 2003 yılından bu yana
satışı gerçekleşene kadar bilançonuzun aktifinde yer almış olması nedeni ile
satışından doğan kazanç Kurumlar Vergisi Yasası'nın 5'inci maddesinin (e)
bendinde yer alan istisnadan yararlanacaktır. Satış işleminin 21.06.2006
tarihinden sonra gerçekleşmesi nedeniyle istisnadan yararlanabileceğiniz miktar
satış işleminden doğan kazancın ancak yüzde 75'i oranında olacaktır.
İstisnanın yüzde 75 oranında uygulanması dolayısıyla istisnadan yararlanmayan
yüzde 25'lik kısmın satışın yapılmış bulunduğu dönem ititbariyle geçici vergi
beyanına dahil edilmesi gerekmektedir.
Gerçekte istisnaya konu olan taşınmazlar Türk Medeni Kanunu'nda yer alan
"taşınmaz" olarak tanımlanan, esas itibariyle bir yerden bir yere taşınması
mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Bunlar Medeni
Kanunu'nun 704'üncü maddesinde, arazi, tapu siciline ayrı sayfada kaydedilen
bağımsız ve sürekli haklar, kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler
olarak belirlenmiş bulunmaktadır.
Bu bağlamda taşınmazların bu istisnaya konu edilebilmesi için Medeni Kanun'un
705'inci maddesi gereğince kurum adına tapuya tescil edilmiş olması
gerekmektedir.
Soru: Ben hazır giyim işi ile uğraşıyorum. Komşum ise ayakkabıcılık yapıyor.
Zaman zaman komşum kredi kartı ile yaptığı satışlar için benim POS makinemi
kullanıyor. Bilahere ben bankadan hesabımdan onun yapmış olduğu işlem kadar
kullanmasına izin veriyorum. Ancak yapılan kontroller sırasında benim
kayıtlarımdan POS makinesi ile yapılan muameleler arasında fark çıktığı için
hakkımda zabıt düzenlendi.
Ben her ne kadar durumu izah etmeye çalıştımsa da bu açıklamalarım dikkate
alınmadı. Şimdi bana kesilecek vergi ve cezadan kurtulmam mümkün müdür?
Yanıt: Vergi denetimi ile yetkili bulunanların özellikle kredi kartı ile yapılan
satışların tam ve doğru olarak kayıtlara intikal ettirilmemesi nedeniyle ortaya
çıkan farklar üzerinden gerekli tarhiyat işlemleri yapılmaktadır.
Bu bağlamda yapılan incelemeler sonucunda düzenlenen tutanakta bize aktarmış
bulunduğunuz durum kanımızca yer almış olmalıdır. Ancak bu iddianız eğer
yapılacak tarhiyat işleminde dikkate alınmamış bulunuyorsa bu takdirde hem
uzlaşma ve hem de yargıya başvurma aşamasında bu özel durumunuzu
kanıtlıyabildiğiniz takdirde özel durumunuz mutlaka dikkate alınacaktır.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
