|
BİZE GÖRE
Arsa ve arazi takdirlerinde uygulanacak
esaslar
Veysi Seviğ - 24 Temmuz 2006 Pazartesi - Dünya
Emlak Vergisi Yasası'nın geçici 22'nci maddesi uyarınca arsa ve arazilere ait
takdir komisyonları, 2005 yılında yapılmış bulunan asgari ölçüde birim değer
tespitlerine ilişkin takdir kararlarından düzeltmeye gerek görülenleri
12.07.2006 tarihinden itibaren 30 gün içinde inceleyerek, arsa ve araziler için,
arsa ve arazilerin takdir işleminin yapıldığı 2005 yılındaki asgari ölçüde birim
değerlerini yeniden takdir etmek suretiyle karara bağlayacaklardır.
Bu bağlamda Emlak Vergisi Yasası 2006/1 sayılı iç genelgesi uyarınca;
. Arsa ve arazilere ilişkin olarak takdir komisyonları tarafından 2005 yılında
asgari ölçüde takdir edilmiş bulunan metrekare birim değerlerinin incelenmesi
sonucu değiştirilmesi gerekli görülen değerler değiştirilecektir.
. Takdir komisyonları, takdir işlemlerinin yapılması sırasında 2005 yılı için
belirlenen ilkeler çerçevesinde hareket edeceklerdir.
. Bir cadde veya sokağın bir tarafının bir belediyeye, diğer tarafının ise diğer
bir belediyeye ait olması halinde, farklı takdir komisyonları tarafından
yapılacak takdirlerde ortaya çıkabilecek değer farklılıklarını en aza indirmek
ve vatandaş mağduriyetini önlemek açısından, takdir komisyonları arasında
gerekli eşgüdüm sağlanmak suretiyle uyumsuzlukların giderilmesi ne
çalışılacaktır.
. 2005 yılında yapılmış olan arsa ve arazilere ait asgari ölçüde birim değer
tespitine ilişkin takdir komisyonu kararları aleyhine açılan davalar sonucu
yargı mercilerince verilen kararlara göre kesinleşen değerlerin takdir
komisyonlarınca yeniden yapılacak değer tespitinde dikkate alınması
gerekmektedir.
. Gerekli görülen hallerde, takdir işlemleri yapılırken teknik elemanlardan da
faydalanılacaktır.
. Arsa takdirleri arsalara ait takdir komisyonu tarafından, arazi takdirleri ise
arazilere ait takdir komisyonları tarafından yapılacaktır.
. Takdir komisyonları tarafından tespit edilecek olan arsa ve arazi metrekare
birim değerleri dört yıl süre ile geçerli olacaktır. Ancak Bakanlar Kurulu dört
yıllık süreyi, yasal düzenleme gereği olarak sekiz yıla kadar artırma veya iki
yıla kadar indirme yetkisine sahip bulunmaktadır.
Vergi değerini tadil eden sebeplerin bulunması nedeniyle mükellefiyet tesisi
gereken hallerde vergi değerinin hesabında, söz konusu değerler gelecek yıllarda
emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılarak dikkate alınacağından, değer tespiti yapılırken ileriye
yönelik muhtemel değer artış ve azalışı gibi faktörler üzerinde durulmayacaktır.
Buna göre takdirler, 2005 yılındaki esaslar göz önünde bulundurulmak suretiyle
gerçekleştirilecektir.
Büyükşehir Belediyesi bulunan illerde, arsa ve arazilere ait takdir kararlarının
birer örneği imza karşılığında merkez komisyonuna verilecektir. Merkez
komisyonu, kendilerine tebliğ edilen kararı 15 gün içinde inceleyerek ve
inceleme sonucu belirlenen değerleri ilgili takdir komisyonuna geri
gönderecektir. Merkez komisyonları tarafından belirlenen değerlerin ilgili
takdir komisyonu kararlarında yer alan değerlerden farklı olması halinde bu
değerleri, ilgili takdir komisyonları tarafından yeniden takdir yapılmak
suretiyle dikkate alınacaktır.
Takdir komisyonları, takdir kararlarının (Büyükşehir Belediyesi bulunan illerde
merkez komisyonu incelemesinden geçmek suretiyle yeniden yapılan takdirlere
ilişkin kararlar) iki örneği ilgili belediyeye bir örneğini defterdarlıklara
(Gelir müdürleri) Vergi Dairesi Başkanlığı bulunan illerde Vergi Dairesi
başkanlıklarına, birer örneğini ise takdirin ilgili bulunduğu il veya ilçe
merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odaları ile ilgili mahalle veya köy
muhtarlıklarına en geç 11 Ağustos 2006, Büyükşehir Belediyesi bulunan illerde
ise 28 Ağustos 2006 tarihine kadar göndereceklerdir.
Arazilere ilişkin takdir komisyonları kararı da gerekçeli olacak, kararın aslı
kararı veren komisyon tarafından muhafaza edilecek ve kararın birer örneği il
merkezlerindeki ticaret ve ziraat odaları ile ilde mevcut belediyelere en geç 11
Ağustos 2006 tarihine kadar verilecektir.
Takdir Komisyonu kararları gerekçeli olacak. Takdir sırasında "Emlak vergisine
matrah olacak vergi değerlerinin takdirine ilişki tüzük" hükümlerine uygun
davranılacaktır.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
