|
BİZE GÖRE
Emlak vergisinde değer düzeltmesi
Veysi Seviğ - 13 Kasım 2006 Pazartesi - Dünya
Emlak Vergisi Yasası'nın geçici 22'nci maddesi gereği olarak 2005 yılında
yapılan arsa ve arazilere ait asgari ölçüde metrekare birim değer tespitlerine
ilişkin kararlar yeniden gözden geçirilmiş, bu bağlamda düzeltmeye gerek
görülenler yeniden takdir edilmek suretiyle karara bağlanmıştır.
Alınan yeni kararlardan kesinleşmiş olanlar 2006 yılının emlak vergisi
matrahlarının yeniden hesaplanmasına neden olmuştur.
Konuya ilişkin olarak Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan 49 seri numaralı
Emlak Vergisi Yasası Genel Tebliği ile uygulamaya yönelik açıklamalar yapılarak
2006 yılına ilişkin emlak vergisi değerinin hesabı ve ikinci taksit ödemeleri
örneklenmiş bulunmaktadır. (08.11.2006 gün ve 26340 sayılı Resmi Gazete)
Buna göre Emlak Vergisi Yasası'nın 29'uncu maddesinin birinci fıkrasının (a)
bendine göre, arsa ve arazilerin 2006 yılına ait vergi değeri, takdir
komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa ve arazinin
metrekare birim değeri ile mükellefler tarafından belediyelere en son verilmiş
bulunan emlak vergisi beyannamesinde/bildiriminde yer alan arsa veya arazinin
yüzölçümünün (hisseli ise hisseye isabet eden kısmının) çarpılması suretiyle
tespit edilecektir.
Binaların 2006 yılına ait vergi değeri ise; takdir komisyonları tarafından
yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa ve arazi metrekare birim
değerleri ve 2006 yılına ait bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri esas
alınmak suretiyle hesaplanacaktır.
Bu hükümler çerçevesinde, bina vergi değerinin hesaplanmasında aşağıdaki yol
izlenecektir.
. Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile bina metrekare normal inşaat maliyet
bedellerini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılacaktır.
. Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa asansör, kalorifer veya klima
tesisatı farkı ilave edilecektir. Bu ilave söz konusu rakamın asansör için yüzde
6'sı, kalorifer veya klima için de yüzde 8'i oranında olacaktır.
. Bu süretle bulunan toplam değerden yıpranma payı düşülecektir.
. Yıpranma payı düşüldükten sonra kalan değere arsa veya arsa payının asgari
ölçülere göre tespit edilen değeri ilave edilecektir.
Örneğin mükellef (A)'ya ait mesken olarak kullanılan apartman dairesi 1990
yılında betonarme karkas türünde lüks inşaat olarak inşa edilmiştir. Apartman
arsasının alanı 900 metrekare, arsa payı oranı 1/25, hisseye düşen arsa ise 36
metrekaredir. Daire kaloriferli olup, yüzölçümü dıştan dışa 160 metrekaredir.
(Örnek 49 seri numaralı Emlak Vergisi Yasası Genel Tebliği'nden aynen
alınmıştır.)
Binanın bulunduğu caddede 2006 yılı için arsanın metrekare birim değeri 250.-YTL
olarak takdir edilmiştir.
2006 yılına ait betonarme karkas lüks sınıf inşaatın ortalama bina metrekare
normal inşaat maliyet bedeli ise 493.78.-YTL'dir.
Bu bilgilere göre, binanın vergi değeri aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
. İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış şekline göre bina metrekare normal inşaat
maliyeti bedeli 493.78 YTL,
. Binanın dıştan dışa yüzölçümü 160 m2,
. Binanın inşaat maliyet bedeli (493.78 x 160) 79.004.80 YTL,
. Kalorifer farkı (79.004.80 x yüzde 8=) 6.320.38 YTL,
. Binanın kalorifer dahil inşaat maliyet bedeli (79.004.80 + 6.320.38=)
85.325.18 YTL,
. Aşınma payı indirimi (85.325.18 x yüzde 20=) 17.065.04 YTL,
. Bina inşaat maliyet bedeli (85.325.18 - 17.065.04=) 68.260.14 YTL,
. Asgari ölçülere göre bulunan arsa değeri (250 x 36=) 9.000.-YTL,
. Binanın vergi değeri (68.260.14 + 9.000.00=) 77.260.14 YTL,
Bina vergisi, ilgili belediye tarafından bu suretle hesaplanan 77.260.14 YTL
vergi değeri üzerinden hesaplanacaktır.
2005 yılında yapılan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdiri
sonucu belirlenen değerler esas alınarak tahakkuk ettirilen 2006 yılına ait
birinci taksit tutarı, yeniden hesaplanan emlak vergisi tutarından 2006 yılında
Kasım ayı içinde ikinci taksit ödenirken indirim konusu yapılacak ve 2006 yılı
Kasım ayında ödenecek ikinci taksit miktarı bu hesaplamaya göre belirlenecektir.
Takdir komisyonlarınca düzeltmeye gerek görülerek yeniden takdir edilen asgari
ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak 2006 yılı için
hesaplanan emlak vergisi, birinci taksit olarak tahakkuk ettirilen vergiden az
ise aradaki fark, verginin ödenmiş olması koşulu ile mükellefin belediyeye olan
Emlak Vergisi Yasası veya Belediye Gelirleri Yasası kapsamındaki borçlarına
mahsup edilecek; borcun bulunmaması halinde ise mükellefe ret ve iade
edilecektir.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd. Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
