|
SORU- CEVAP
Vergi danışmanınız
Veysi Seviğ - 23 Nisan 2005 Cumartesi - Dünya
SORU: Emekliyim, elimdeki sınırlı sermaye ile bütçeme katkı olur düşüncesi ile
dükkan veya daire alıp satmayı düşünüyorum (Kiralama vs. komisyonculuk değil).
Satış toplamının 3-5'i geçmeyeceğini sanıyorum. Bu durum benim vergi mükellefi
olmamı gerektirir mi?
- Bazıları "yıllık 12.000 YTL'yi geçmeyen değer artışlarında vergi beyanı
doldurulmaz."
- Bazıları da 1-2 satış da olsa vergi mükellefi olarak işyeri, stopaj, KDV
beyanı doldurulması, vs. usulleri eksiksiz yerine getirmem gerektiğini
söylemektedirler.
Bu duruma göre, işyeri açıp her türlü şartları yerine getirmem gerekir mi? Değil
ise nasıl bir yol izlemem lazım ve bu tarz işte sınırlar nedir? Ne kadar
satarsam mükellef olurum?
YANIT: Gelir Vergisi Yasası'nın 37'nci maddesi hükmü gereği olarak ticari
amaçlarla yapılan işlemlerde elde edilen kazancın bu bağlamda
vergilendirilebilmesi için devamlılık koşulu söz konusu olmalıdır. Bir işlemin
devamlılık taşıdığı ise işlemin aynı vergilendirme dönemi içinde tekrarlanması
ile mümkün bulunmaktadır. Başka bir anlatımla, maddi ve şekli anlamda bir ticari
organizasyonun belirgin olmadığı durumlarda kazanç doğuran işlemin çokluğu
devamlılık unsurunu belirleyen en nesnel ölçüdür. Bu bağlamda devamlılık
unsurunun gerçekleşmesi halinde, bu işlemin kazanç sağlamak amacıyla
yapılmadığını kanıtlama yükü vergi mükellefine düşer.
Sizin; bir takvim yılı içersinde birden fazla gayrimenkulu alıp satmanız halinde
söz konusu işte devamlılık olduğu sonucuna varılabilinir.
Konuya ilişkin olarak Danıştay Üçüncü Dairesi'nin vermiş bulunduğu bir kararda
"farklı yıllarda iktisap edildikten sonra... yılında elden çıkartılan birden çok
taşınmaz bulunması, gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine" teşkil
ettiğini kabul etmiştir. (Danıştay 3. Dairesi E.No: 2001/2606, K. No: 2003/4436)
Bir gayrimenkulün satın alındıktan sonra dört yıl içersinde elden
çıkartılmasından sağlanan gelir, değer artış kazancı olarak kabul edilmektedir.
Böyle bir durumda sizin ifade ettiğiniz gibi 3-5 adet dükkan ve daireyi alıp
belli bir süreç içersinde satışından elde edeceğiniz kazanç ticari kazanç olarak
değerlendirilecektir.
Yasal düzenleme gereği ticari faaliyette bulunanlar öncelikle vergi dairesine
başvurarak yükümlülük tesis ettirecekler ve yaptıkları işlemlerle ilgili kayıt
tutma yükümlülüğünü üstleneceklerdir.
Dolayısıyla sizin bu tür alım-satım işinden elde edeceğiniz kazanç, değer artış
kazancı olarak değil, ticari kazanç olarak değerlendirilecektir.
SORU: Sayfiye yerlerinde baharın gelmesi ile beraber yazlıkların temizletilmesi
işi gündeme gelmiştir. Şirketimize ait ve üst düzey personelin eğitim
çalışmaları için tahsis edilen dinlenme tesisinin temizletilmesi işi bir firmaya
verilmiş bulunmaktadır.
Söz konusu firma bize temizlik bedelini tahsil edebilmek için fatura kesecektir.
Ancak öğrenebildiğimiz kadarıyla fatura üzerinde hesaplanacak olan katma değer
vergisi tevkifata tabi tutulacaktır. Burada yapılacak tevkifat oranı kaçtır?
Yapılan tevkifat ne yapılacaktır?
YANIT: Katma değer vergisi ile ilgili olarak yayımlanan 91 seri numaralı Katma
Değer Vergisi Genel Tebliği'nde de vurgulandığı üzere "bina temizliği, haşere
mücadelesi, çöp toplama ve toplanan çöplerin imhası gibi işler için düzenlenecek
fatura üzerinden hesaplanan katma değer vergisinin yüzde ellisi oranında
tevkifat yapılacaktır."
Katma değer vergisi uygulaması nedeniyle yapılan tevkifat, tevkifatı yapan
yükümlü tarafından ilgili vergi dairesine beyan edilecektir.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik
Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|
