|
BİZE GÖRE
Tapu ve kadastro harçlarında emlak vergisi
değeri
Veysi Seviğ - 19 Eylül 2005 Pazartesi - Dünya
Emlak Vergisi Yasası'nın 29'uncu maddesinde, söz konusu verginin hesaplanmasında
esas alınacak vergi değerinin tanımı yapılmıştır. Buna göre vergi değeri;
. Arsa ve araziler için Vergi Yasası'nın asgari ölçüde birim değer tespitine
ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa
sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından
farklı bölgeler, arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi itibariyle takdir
olunan birim değere göre,
. Binalar için, Maliye, Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit
ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile yukarıda açıklanan
ilkelere göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak Emlak Vergisi
Yasası'nın 31'inci maddesi uyarınca uygulamaya konulmuş tüzük hükümlerinden
yararlanılarak,
hesaplanan bedeldir.
Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını izleyen yıldan itibaren her yıl
bir önceki yıl vergi değerinin aynı yıl için belirlenen yeniden değerleme
oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle hesaplanmaktadır.
Maliye Bakanlığı tarafından 48 seri numaralı "Harçlar Kanunu Genel Tebliği" ile
yapılan yönlendirme ile "...belediyelerce Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre
her yıl belirlenen emlak vergisi değerlerinin, belediyeler tarafından elektronik
ortamda ve eksiksiz olarak tapu dairelerine gönderilmesi ön görülmüştür.
(13.09.2005 gün ve 25935 sayılı R.G)
Buna göre Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifeden "1-Tapu işlemleri"
bölümünde yer alan;
. Gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların, kanuni ve mansıp
mirasçılara intikalinde bağışlamadan rucularda ve vasiyetlerin infazında veya
piyango ve ikramiye suretiyle iktisabında kayıtlı değer, gayrimenkuller de emlak
vergisi değeri,
. Gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri aynı hakların, bağışlanmasından, kanuni
mirasçılar dışında intifa hakkında kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat
edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona
ermesinde, gayrimenkullerde emlak vergisi değeri üzerinden,
. İfraz, taksim veya birleşme işlemlerinde emlak vergisi değeri üzerinden,
. Terekeye dahil gayrimenkullerin kanuni ve mansıp mirasçılar arasında aynen
veya ifrazen yapılacak taksimi ile imar parselasyon planları uygulama sonucu
şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde emlak
vergisi değeri üzerinden,
. Gayrimenkullerden müşterek mülkeyite konu olanların rızaen veya hükmen pay
sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde emlak vergisi değeri üzerinden,
. Muvakkat tescillerde emlak vergisi değeri esas alınarak,
. Mal birliği ve mal ortaklığının, mukaveleden mütevellit, şüfa, iştira ve vefa
haklarının, aile yurtlarının mutlak veya nakil ile mükellef mirasçı nasbının
sicile şerhinden veya tescilinde emlak vergisi değeri üzerinden,
. Satış vaadi sözleşmeleriyle, irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin tapu
siciline şerhinde emlak vergisi değeri ile sözleşmede yazılı değerden yüksek
olanı üzerinden, bedelsiz olanlarda ise emlak vergisi değeri esas alınarak,
. Arsa ve arazi üzerinden yeniden inşa olunacak bina vesair tesislerin emlak
vergisi değeri üzerinden,
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın görüşü alınarak Maliye Bakanlığı'nca tespit
ve ilan edilen sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki
meskenler için emlak vergisi değeri üzerinden.
. Meşfu payın şüf'a hakkı sahibi tarafından ilama müsteniden iktisabında, emlak
vergisi değeri esas alınarak,
. Her nevi cins ve kayıt düzeltmesinde emlak vergisi değeri üzerinden,
. Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına
tescilinde emlak vergisi değeri üzerinden,
. Taksim hakkının bertaraf edilmesinde bunun beyanlar hanesine işlenmesinde
gayrimenkulün emlak vergisi değeri üzerinden,
. Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak
yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında, gayrimenkulün emlak vergisi
değerinden az olmamak üzere devir ve iktisap bedeli üzerinden devir alan ve
devir edenden ayrı ayrı,
harca tabi tutulacaktır.
Diğer yandan Harçlar Yasası'nın 4 sayılı tarifenin "II-Kadastro ve tapulama
işlemlerinde tapu harcı" emlak vergisi değeri esas alınarak hesaplanacaktır.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik
Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|