|
|
|
|
|
İskân alındığı halde kat mülkiyetine geçemeyen binalara ceza kesilecek |
|
20.05.2009 |
|
| ||
|
İskân alındığı halde kat mülkiyetine
geçemeyen binalara ceza kesilecek Ekrem Sarısu - 20 Mayıs 2009 Çarşamba - Posta Soru: 1997 de müteahhitten bir daire satın aldım. Dairenin tapusu kat irtifaklı arsa tapusu. Müteahhit tarafından bugüne kadar bina için iskân alınmamıştır. Dünkü yazınıza konu ettiğiniz kat mülkiyetine geçmek için takip etmemiz gereken yol nedir? Masrafların daire sahiplerinin mi? Yoksa müteahhit tarafından mı karşılanacağının hukuksal izahını açıklar mısınız? İhsan AKKOÇ Cevap: Öncelikle iskân alınmamış binalara kat mülkiyetine geçmediği gerekçesiyle ceza kesilmeyeceğinin altını çizelim. Çünkü ceza iskânı alındığı halde kat mülkiyetine geçmeyen binalara(daire sahiplerine) kesilecek. Sizin öncelikle Belediyeden binanın iskânını (oturma-kullanma iznini) almanız gerekiyor. İskân içinde, binanın projesine ve imar planına uygun yapılmış olması ve Sosyal Güvenlik Kurumundan prim borcu, Vergi dairesinden vergi borcu ilişiğinin kesilmesi gerekiyor. İskân aldıktan sonra da tapuya başvuru yaparak kat mülkiyetine geçebilirsiniz(aranan belgeler için TIKLAYINIZ) Yapacağınız masrafları kimin ödeyeceğini, daire alımı sırasında müteahhitle yaptığınız sözleşmede belirlemiş olmanız gerekir. Sözleşmede, binanın iskân ve kat mülkiyet işlemlerinin müteahhit tarafından gerçekleştirileceği ve masrafları müteahhidin karşılayacağı hüküm altına alınmışsa, yapacağınız masrafları yargı yoluyla müteahhitten talep edebilirsiniz. Ancak, 1997 den bugüne kadar, iskânın alınması ve kat mülkiyetinin kurulması için müteahhitten herhangi bir talepte bulunmamanız sorun yaratabilir. İcra yoluyla satılan şirket gayrimenkulü KDV ye tabi değil Soru: Şirketler en az iki yıl süre ile sahip oldukları gayrimenkulünü satıp, kazancını sermayesine eklerse, satış KDV ye tabi değil. Ancak şirketin gayrimenkulü borçlarından dolayı icra yoluyla satılırsa, KDV ye tabi mi? Mete Cevap: Gayrimenkullerin en az iki yıl süre ile şirket aktifinde bulunması şartıyla, satışları KDV den müstesna tutulmaktadır.(KDVK Md. 17/4-r) İki yıldan fazla süredir şirket aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulün icra yoluyla satılması, KDV istisnasını ortadan kaldırmamaktadır. Sonuç olarak, iki yıldan fazla süredir şirket aktifinde kayıtlı gayrimenkulün icra yoluyla satılması KDV ye tabi değildir. Başkasına ait telefon faturası işletmede kullanılması şartıyla gider yazılabilir Soru: Başkasına ait olup, işyerine bağlı olan ve işte kullanılan telefonun giderleri masraf yazılabilir mi? ALİ Cevap: İşletmenin veya şirketin adresinde kurulu, başkası adına kayıtlı olan telefonların, ticari işletmede kullanılması şartıyla(herhangi bir vergi incelemesinde görüşmelerin iş amaçlı yapıldığı kanıtlanabilmeli), fatura bedelleri ticari defterlere gider yazılarak gayrisafi kazançtan indirilebilir. SSK dan emekli olmak sizin için daha avantajlı Soru:2 Mayıs 1968 doğumluyum. 1988-1999 da askerliğimi yaptım 15 Haziran 1990 tarihinde sigortalı olarak çalışmaya başladım. 1995`e kadar sigortada çalıştım. 1995 ten 1998 e kadar ara vermeden sigortaya isteğe bağlı prim yatırdım. 1993 te askerliğimi borçlanıp ödedim. 2650 gün sigortam var. 1998 de esnaf Bağ-Kuruna girdim. Şimdiye kadar hiç ara vermeden prim ödedim. Sorularım şunlar: 1)Bağ-Kurdan ne zaman emekli olabilirim? 2)Sigortaya geçsem emekli tarihim değişir mi? Avantajım olur mu? 3)Sigortaya geçtiğim taktirde bir yerde çalışıyor görünmem lazım mı? İsteğe bağlı yatırsam 3.5 yıl olur mu? Sigortadan kaç tarihinde emekli olurum? Ali TONGUR Cevap:1) Bağ-Kur başlangıç tarihinizi vermemişsiniz. 1 Temmuz 1998 den başladığınızı kabul edersek, 21 Şubat 2016 tarihine kadar ara vermeden prim ödeyerek, Prim ödemenizi 25 tam yıla(9000 güne) tamamlamanız şartıyla, 2020 de 52 yaşınızı dolduracağınız tarihte Bağ-Kurdan emekli olabilirsiniz. 2) SSK dan emekli olmak için, sigortalı bir işte çalışarak en az 1260 gün(3.5 yıl) prim ödemeniz gerekiyor. 1260 gün prim ödemeniz şartıyla, 51 yaşınızı dolduracağınız 2 Mayıs 2019 tarihinde de SSK dan emekli olabilirsiniz. 3) SSK ya geçtikten sonra 1260 gün primi sigortalı bir işte çalışarak ödemeniz gerekiyor. 58 yaşını dolduracağınız 2011 de yaş haddinden emekli olursunuz Soru: 27 Temmuz 1953 doğumlum. Sigortalı olarak çalışmaya başladığım tarih 7 Kasım 1989 dur. 5770 gün prim ödemem var. Kısmi yaşlılık aylığı ile ne zaman emekli olabilirim? Ahmet HACAOĞLU Cevap: Kısmi yaşlılık aylığı ile emekli olmak için aranan, 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme ve 55 yaş şartını sizin gibi, 24 Mayıs 2008 ile 23 Mayıs 2011 arasında yerine getirenler 58 yaşını doldurduğu tarihte emekli olabiliyor. Bundan sonra prim ödemeseniz de 58 yaşınızı dolduracağınız 27 Temmuz 2011 tarihinde kısmi yaşlılık aylığı(yaş haddinden) ile emekli olabilirsiniz. Yaş şartı aranmadan emekli olabilirsiniz Soru: 18 Şubat 1960 doğumluyum. Sigortalı başlangıç tarihim 3 Mart 1975 dir. Bugüne kadar 3755 gün prim ödedim. Emeklilik tarihimi öğrenmek istiyorum. Şu anda prim ödemesi yapmıyorum. Rasim ÇELİK Cevap: 8 Eylül 1999 tarihi itibariyle 23 yıldan fazla süredir sigortalı olanlar, bu tarihte uygulamaya konan 4447 sayılı yasaya tabi olmadan eski yasaya göre; yaş haddi aranmadan, 25 yıl sigortalılık süresi, 5000 gün prim ödeme şartlarıyla emekli olabiliyor. 1245 gün daha prim ödeyerek 1755 gün olan prim ödemenizi 5000 güne tamamlayacağınız tarihte emekli olabilirsiniz.(ara vermeden prim öderseniz 15 Kasım 2012 tarihinde) Ayrıca, bundan sonra prim ödemeseniz bile, 15 yıl sigortalılık süresi, 55 yaş şartlarına tabi olarak, 55 yaşınızı dolduracağınız 8 Şubat 2015 tarihinde kısmi yaşlılık aylığı ile de emekli olabilirsiniz. Anneniz çalışarak 1260 gün daha prim ödemeli Soru: Annem 20 Ocak 1942 doğumlu. Aralık 1997 da Bağ-Kur sigortalısı oldu. 6 yıl 8 ay 10 gün prim ödedi. Annemi SSK' lı yaptırdığımız ve prim ödemesini 3600 güne tamamlarsa ne zaman emekli olabilir? Emekli maaşının ne kadar olabileceğini öğrenmemiz mümkün mü? Nemciye ÇOBAN Cevap: Anneniz SSK lı bir işte çalışarak 1260 gün(3.5 yıl) prim ödemesi halinde, 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme ve 58 yaş şartlarına tabi olarak, 1260 gün prim ödemesini dolduracağı tarihte SSK dan emekli olabilir( ay sonunda itibaren prim ödemeye başlarsa Aralık 2012 ayında) Bugünkü verilere göre yaklaşık 600 TL aylık alır. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |
Ekrem Sarısu
Okunma: 1148 | |||
|
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
| ||||
