|
|
|
|
|
Tapu sahibi varken daireyi kullanan emlak vergisi ödemez |
|
08.07.2009 |
|
| ||
|
Tapu sahibi varken daireyi kullanan emlak
vergisi ödemez Ekrem Sarısu - 08 Temmuz 2009 Çarşamba - Posta Soru: Müteahhitten yeni bir daire aldım. Müteahhit daireyi teslim etti. Tapusunu borç bitince verecek. Daireyi kullandığım için emlak vergisini benim vermem gerektiğini söylüyor. Tapusunu almadan emlak vergisi ödemem pek akılcı gelmedi. Emlak vergisi kimin ödemsi gerekiyor? Emlak vergisi ödememi gerektiren bir kanun var mı? Sahir ALPASLAN Cevap: Bina vergisinin mükellefi maliki varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden öder. Ortada malik(müteahhit) varken, binayı kullanan kişi olarak emlak vergisi ödemeniz gibi bir durum söz konusu olamaz. Çünkü; müteahhitle aranızda yaptığınız sözleşme, vergi kanunlarını bağlamaz. Emlak Vergisini; vergi kanunun tanımladığı mükellef öder. Olayınızda Emlak Vergisi mükellefi, tapu sahibi ve maliki olan müteahhittir. Dolayısıyla, Emlak Vergisini tapuyu devredeceği yılda dâhil olmak üzere, müteahhittin ödemesi gerekir. Emlak Vergisi yükümlülüğünüz tapuyu aldığınız tarihi takip eden yılbaşından itibaren başlar. Örneğin; borcunuz 2012 de biter ve tapuyu 2012 da alırsanız, 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren emlak vergisi ödemeye başlarsınız. 1 Temmuz’dan itibaren Tapu Harcı “binde 5” ten “binde 15” e yükseldi Soru: Tapu Harcı oranı değişti mi? Değiştiyse yeni oran yüzde kaç? Bugün bir daire alan yüzde kaç tapu harcı ödenecek? Okan SATIROĞLU Cevap: Bakanlar Kurulu Kararı ile 30 Haziran 2009 tarihine kadar uygulanmak üzere binde 15 ten, binde 5 e indirilen Tapu Harcı oranında, Bakanlar Kurulunca yeni bir değişlik yapılmadığından 1 Temmuz 2009 tarihinden itibaren Tapu Harcı oranı kanuni oranına, yani binde 15 e yükselmiş oldu. Bugün daire alan biri, tapu işlemleri sırasında emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım satım bedeli üstünde binde 15 oranında Tapu Harcı ödeyecek. Daireyi satanda daire alıcısı gibi ayrıca binde 15 Tapu Harcı ödeyecek. Bağ-Kuru kapatıp isteğe bağlı sigortaya prim ödemeliydiniz Soru: 25 Temmuz 1965 doğumluyum. 1 Ağustos 1984-1 Mart 1985 yılı arası ve 22 Mart 1985-14 Haziran 2009 yılı aktif Bağ-Kurlu gözükmekteyim. Fakat 1 Ekim 2003 tarihinde iş terki verdim. Ama bugün halen Bağ-Kurlu gözükmekteyim. Bu şartlarda ne zaman emekli olabilirim? Bülent Deniz Cevap: İşinizi terk ettiğiniz 1 Ekim 2003 tarihinde Bağ-Kurunuzu kapatıp, sigortanızı isteğe bağlı devam ettirmeniz gerekiyordu. Terk tarihinden itibaren primlerinizi her ay eksiksiz ödemişseniz, kurumu başvurarak, prim ödemelerinizin isteğe bağlıda devam ettirilmesini isteyebilirsiniz. Emekli olmak için; 25 tam yıl prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabisiniz. Şayet 2003 ten beri eksiksiz prim ödemişseniz, Ağustos 2009 sonuna kadar prim ödeyerek prim ödemenizi 25 tam yıla tamamlamanız şartıyla, 48 yaşınızı dolduracağınız 25 Temmuz 2013 tarihinde emekli olabilirsiniz. SSK’dan Bağ-Kur’a göre erken emekli olursunuz Soru: 1965 doğumluyum. 1980 de SSK girişim var. SSK ya yatırılmış gün sayısı 2366 gün. Tarım Bağ-Kuruna 3 yıl 9 ay prim ödedim. Ve Bağ-Kuru kapattım. Şu an isteğe bağlı sigortaya dilekçe verdim. Ne kadar yatırayım? Ne zaman emekli olabilirim? Hikmet TAŞ Cevap: İsteğe bağlı prim ödemeleri Bağ-Kura sayılıyor. Bağ-Kurda emekli olmak için; 25 tam yıl(9000 gün) prim ödeme ve 58 yaş şartlarına tabisiniz. 5284 gün daha prim ödeyerek 3716 gün olan prim ödemenizi 9000 güne tamamlayacağınız tarihte emekli olabilirsiniz. Ancak, sigorta başlangıç tarihiniz SSK dan emekli olmanızı daha avantajlı kılıyor. Çünkü; SSK da emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5075 gün prim ödeme ve 46 yaş şartlarına tabisiniz. Sigortalı bir işte çalışarak 1360 gün prim ödemeniz halinde, 2011 de 46 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz. 25 fiili hizmet yılınızı dolduracağınız Mart 2010 da emekli olabilirsiniz Soru: 03.07.1961 doğumluyum 13.10.1986 da memur olarak işe başladım. Askerlik borçlarımı ödedim. Ne zaman emekli olabilirim Ergin Okusun Cevap: Sorunuzu memuriyet başlangıcınızdan önce 20 ay askerlik yaptığınız varsayımına göre cevaplandırıyoruz. Askerlik borçlanması başlangıç tarihinizi 20 ay geri götürerek emekli olmak için; 25 tam yıl fiili hizmet süresi ve 48 yaş şartına tabi olmanızı sağlıyor. 25 tam yıl fiili hizmet sürenizi dolduracağınız Mart 2010 tarihinde emekli olabilirsiniz. SSK da devam edin Soru: 20 Mart 1969 doğumluyum.1987 de SSK lı olarak çalışmaya başladım. 1625 gün prim ödemem var.1995 yılında SSK dan ayrıldım.2003 yılında ise tarım Bağ-Kuruna girdim ve hala devam ediyorum. Bu gün için ne zaman ve hangi şartlarda emekli olurum? Muhammet KUZAKÇI Cevap: Bağ-Kurda emekli olmak için; 25 tam yıl(9000 gün) prim ödeme ve 57 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemenizi 25 tam yıla tamamlamanız şartıyla 57 yaşınızı dolduracağınız 20 Mart 2026 tarihinde emekli olabilirsiniz. Ancak; SSK ya geçer ve az 1260 gün prim öderseniz, emekli olmak için; SSK da 25 yıl sigortalık süresi, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabi olursunuz. Prim ödemenizi 5225 güne tamamlamanız şartıyla, 2017 de 48 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |
Ekrem Sarısu
Okunma: 936 | |||
|
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
| ||||
