|
|
|
|
|
Hiçbir belge aranmadan kat mülkiyetine geçilecek |
|
17.07.2009 |
|
| ||
|
Hiçbir belge aranmadan kat mülkiyetine
geçilecek Ekrem Sarısu - 17 Temmuz 2009 Cuma - Posta Soru: Halen sahibi bulunduğum kooperatif evinin, kat irtifakından kat mülkiyetine geçmesini temin için deprem sigortası zorunlu mu? Bağlı bulunduğumuz site'ye gerekli tapu ve dask için harç yatırıldı. Daha sonra DASK in zorunlu olmadığı söylenmesine rağmen resmiyette ne derece doğru? Buna bir açıklık getirirseniz memnun ulurum. Emrah ALTAN Cevap: 7 Temmuz 2009 tarihli resmi gazetede yayımlanan 5912 sayılı Kanunun ile Kat mülkiyetine geçmek son derece kolaylaştırıldı. Söz konusu yasanın 4 ncü maddesi ile 634 sayılı Kanunun Geçici 1 inci maddesi şu şekilde değiştirilmiştir. “ Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir.” Bu değişiklikle, kat mülkiyetine geçiş için sadede maliklerden birinin başvurusu veya belediyece iskan belgesinin tapuya gönderilmesi üzerine, Deprem Sigortası Poliçesi de(DASK) dahil, hiçbir belge aranmadan tapu dairesince kat mülkiyetine resen geçilecektir. KEY İtirazlar sonuçlandırıldı ödeme listeleri hazırlanıyor Soru: KEY ödemeleri düzetmeler yapıldıktan sonra Temmuz ayında ödenecekti. Acaba bu tarih değiştirildi mi? Bilgilendirirseniz memnun olurum. B.ÇAĞLAR Cevap: KEY de itirazları sonuçlandırma süresi 28 Haziran 2008 tarihinde sona erdi. İtiraz sonuçlarına göre yeni ödeme listeleri hazırlanıyor. Çalışmalar bittiğinde yeni listeler ilan edilecek. İlgililerin çalışma temposuna bağlı olmakla birlikte, yeni listelerin Temmuz ayı içinde açıklanması da ihtimal dâhilinde. Kooperatif hisse satışından elde edilen kazanç vergiye tabi Soru: 15 yıldan beri konut yapı kooperatifi üyesiyim. İnşaatların kaba inşaatları dahi bitmedi. Kooperatif hissemi satmak istiyorum. Bir arkadaşım, eski kooperatif olduğu için hissemi sattığımda alacağım bedeli vergi olarak ödeyeceğimi söyledi. Gerçek durum nedir? Hissemi satarsam bir de vergi mi ödeyeceğim? Ali ASKER Cevap: Konut yapı kooperatifinizdeki hissenizi sattığınızda elde edeceğiniz kazanç değer artış kazancı olarak Gelir Vergisine tabi. Ancak, vergi ödemek için öncelikle hisse satışından kazanç elde etmek gerekiyor. Çünkü her satıştan kazanç elde edilmesi de mümkün değil. Çünkü; kooperatife ödediğiniz aidatlar satılan ay hariç olmak üzere TÜİK açıkladığı aylık TEFE( 1 Ocak 2006 dan itibaren aylık ÜFE) artış oranında yükseltilerek, hissenin artırılmış maliyet bedeli bulunacak. Satış bedeli ile artırılmış maliyet bedeli arasındaki olumlu fark hisse satından elde edilen “ değer artış kazancı” olmaktadır. 2009 yılında elde edilen kazancın 7.600 TL si vergiden müstesna tutulduğu için, kazancın 7.600 TL yi aşmaması halinde beyan edilmeyecek, vergi ödenmeyecek. Ancak kazancın 7.600 TL yi aşması halinde, kazancın 7.600 TL yi aşan kısmı beyan edilerek vergilendirilmesi gerekiyor. Aidatlarınızı enflasyon oranında artırdığınız da, ve kazançtan 7.600 TL düştüğünüzde ortada vergilendirilecek kazanç kalmayacağını tahmin ediyoruz. Sonuç olarak arkadaşınızın belirttiği gibi satış bedelinin tamamını vergi olarak ödemek gibi bir durum söz konusu değil. SSK daha avantajlı Soru: Mart 1964 doğumluyum. SSK başlangıcım 1992 olup, 1510 gün ödenmiş SSK primim var. Bağ-Kur girişim 2002 olup, 7 yıldır Bağ-Kura prim ödüyorum. Ne zaman ve nasıl emekli olurum? Bağ-Kurdan mı? Yoksa SSK dan mı emekli olmak yararıma? Kiraz YILMAZ Cevap: SSK dan emekli olmanız daha avantajlı. SSK da emekli olmak için; 20 yıl sigortalılık süresi 5600 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabisiniz. Bağ-Kura 10 ay daha prim ödedikten sonra, Bağ-Kuru kapatıp, sigortalı bir işte çalışarak 1270 gün prim ödeyerek prim ödemeniz 5600 güne tamamlayacağınız tarihte SSK dan emekli olabilirsiniz.(ara vermeden prim öderseniz Aralık 2013 ayında) 5150 günle 2017 de 3600 günle 2029 da emekli olabilirsiniz Soru: 23 Ağustos 1971 doğumluyum. 6 Ekim 1986 da sigortalı olarak çalışmaya başladım. Toplam 2846 gün prim ödemem var. Normal olarak ne zaman? 3600 günle ne zaman emekli olabilirim? Orhan GENÇ Cevap: Emekli olmak için; 20 yıl sigortalılık süresi,5150 gün prim ödeme ve 43 yaş şartlarına tabisiniz. 2304 gün daha prim ödeyerek 2846 gün olan prim ödemenizi 5150 güne tamamlayacağınızı tarihte emekli olabilirsiniz.(ara vermeden prim öderseniz Temmuz 2017 ayında) 754 gün daha prim ödeyerek 2846 gün olan prim ödemenizi 3600 güne tamamlamanız şartıyla, 58 yaşınızı dolduracağınız 23 Ağustos 2029 tarihinde emekli olabilirsiniz. 12 Ağustos 2009 da emekli olabilirsiniz Soru: 12 Ağustos 1952 doğumluyum. 15 Aralık 1989 sigorta başlangıcım. Yaştan 2009 yılında kısmen emekli olabilir miyim? Hüseyin VATANSEVER Cevap: Kısmi yaşlılık aylığı (yaş haddinden emeklilik) ile emekli olmak için aranan; 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme ve 55 yaş şartlarının sağlandığı tarih, emekli olunacak yaş haddini belirliyor. 15 yıl sigortalılık süresi ve 55 yaş şartını 24 Mayıs 2005 il 23 Mayıs 2008 tarihleri arasında sağlıyorsunuz. Şayet 23 Mayıs 2008 tarihi itibariyle en az 3600 gün prim ödemeniz varsa, 57 yaşınızı dolduracağınız 12 Ağustos 2009 tarihinde kısmi yaşlılık aylığı ile emekli olabilirsiniz. 3600 gün prim ödemeyi bu tarihten sonra dolduruyorsanız 58 yaşında emekli olabilirsiniz. Annenizin emekli olacağı yaşı 3600 günü tamamladığı tarih belirliyor Soru: Annem 1957 doğumlu. SSK ya girişi 1989 olup 3600 günü doldu. 3600 günden ne zaman emekli olabilir? Kaç yaşını beklemesi gerekiyor? Filiz ŞEN Cevap: Kısmi yaşlılık aylığı ile emekli olma yaşını; 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme ve 50 yaş şartlarının doldurduğu tarih belirliyor. Anneniz süre ve yaş şartını 24 Mayıs 2005 ile 23 Mayıs 2008 tarihleri arasında yerine getirmiş. Şayet 3600 gün prim ödemesini de 23 Mayıs 2008 ve öncesi bir tarihte yerine getirmişse 2011 de 54, sonraki bir tarihte terine getirmişse 2013 de 56 yaşını dolduracağı tarihte emekli olabilir. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |
Ekrem Sarısu
Okunma: 838 | |||
|
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
| ||||
