İntifa hakkı satışında dairenin satış değerinin üçte ikisi üstünden tapu harcı ödenir |
16.04.2010 |
|
| ||
İntifa hakkı satışında dairenin satış değerinin üçte ikisi üstünden tapu harcı ödenir Ekrem Sarısu - ekremsarisu@yaklasim.com - 16
Nisan 2010 Cuma - Posta Cevap: Gayrimenkul alım-satımında emlak vergi değerinden az olmamak üzere gerçek alım satım bedeli üstünden binde 16.5 alan, binde 16.5 satan ayrı ayrı tapu harcı öder. 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 64’üncü maddesi, ‘...Çıplak mülkiyet ve intifa haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa hakkına ayrılır’ hükmü içermektedir. Bu hükme göre dairenin intifa hakkını alacak olan babanız, satın aldığınız dairenin emlak vergi değerinden az olmamak üzere, gerçek alım-satım değerinin üçte ikisi üstünden, binde 16.5 oranında tapu harcı ödeyecek. Siz de gerçek alım-satım bedelinin kalan üçte biri üstünden binde 16.5 oranında tapu harcı ödeyeceksiniz. Daire satıcısı da satış bedeli üstünden binde
16.5 oranında ayrıca tapu harcı ödeyecek. Örneğin, alacağınız dairenin emlak
vergi değerinin 150 bin lira, gerçek alım satım bedelinin 300 bin lira olduğunu
varsayarsak, dairenin intifa hakkını alacak olan babanız 200 bin lira üstünden
binde 16.5 oranında 3 bin 300 lira, siz gerçek-alım satım bedelinin üçte ikisi
olan 100 bin lira üstünden binde 16.5 oranında 1650 lira, daire satıcısı da 300
bin lira üstünden binde 16.5 oranında 4 bin 950 lira tapu harcı ödeyecektir.
Allah geçinden versin, babanızın vefatı halinde, intifa hakkının terkininde
sadece maktu tutarda terkin harcı ödeyeceksiniz. 2010 yılında ödenmesi gereken
terkin harcının tutarı 11.95 liradır. Cevap: Yaş haddinden emekli olmak için, 25 yıl
sigorta, 3600 gün prim ve 56 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli
olduğundan, 56 yaşınızı dolduracağınız 10 Şubat 2015’te emekli olabilirsiniz. Cevap: Bağ-Kur’da 25 tam yıl (9000 gün) prim ve
50 yaş şartlarına tabisiniz. 6 yıl 7 ay daha prim ödeyerek prim ödemenizi 25
yıla tamamlayacağınız tarihte emekli olabilirsiniz. Ayrıca, bundan sonra prim
ödemeseniz de 15 yıl prim ödeme ve 58 yaş şartlarına tabi olarak, 58 yaşınızı
dolduracağınız tarihte yaş haddinden emekli olabilirsiniz. Bir başka alternatif
de sigortalı bir işte çalışarak 1260 gün (3.5 yıl) prim ödeyip, 25 yıl sigorta
süresi, 5225 gün prim ve 50 yaş şartlarına tabi olarak emekli olmaktır. 1 Mayıs
2010’dan itibaren sigortalı çalışarak ara vermeden prim ödemeniz halinde, Kasım
2013’te SSK’dan emekli olabilirsiniz. Son seçenek daha avantajlı. Cevap: İşe girişiniz gözüküyor, prim ödemeniz
görünmüyorsa iki seçenek var. Birincisi işveren kuruma, işe girişinizi
bildirmesine karşın çalışmalarınızı bildirmemiştir. İkinci seçenek ise
çalışmalarınızın bildirilmesine rağmen, bildirge ve bordrolarda bir
mutabakatsızlık olduğundan, sürelerinizin dosyanıza işlenmemiş olmasıdır. Prim
ödenmediği sürece 1983 başlangıç sayılmaz. Emeklilik açısından başlangıç,
adınıza ilk defa prim ödenen gündür. Dolayısıyla, 1983 girişinizde prim ödemesi
görünmemesi emekli olma şartlarınızı değiştirebilir. Bu açıdan 1983’te
görünmeyen çalışmalarınızı işverenden ve kurumdan araştırmanızda yarar var. Cevap: 4/b’den (Bağ-Kur) emekli olabilmek için,
en az 15 tam yıl prim ödemek ve 61 yaşını doldurmuş olmak gerekiyor. Bugün
isteğe bağlı olarak prim ödemeye başlamanız halinde, prim ödemenizi 5400 güne
(15 yıl) tamamlayacağınız tarihte, 61 yaşınızı da dolduruyorsanız emekli
olabilirsiniz (2025’te). Doldurmuyorsanız 61 yaşınızı dolduracağınız tarihte
emekli olabilirsiniz. Sosyal güvenlik sistemimizde geçmişte prim ödenmeyen
günler, toplu para ödeyerek kazanılamıyor. Malul ve engelli hali hariç, maalesef
bu süreyi kısaltmak mümkün değil. Cevap: Eşiniz, 1400 gün daha prim ödeyerek prim ödemesini 5300 güne tamamlaması şartıyla, 2015’te 49 yaşını dolduracağı tarihte emekli olabilir. Şayet Sosyal Güvenlik Kurumu’nun göndereceği hastanenin sağlık kurulunun vereceği rapora istinaden Kurum Sağlık Kurulu’nca en az yüzde 60 işgücü kaybına uğradığına karar verilirse, 10 yıl sigorta ve 1800 günden fazla prim ödemesi olduğundan malulen emekli olabilir. Malulen emekli olmazsa, en az yüzde 40 rapor alması halinde, 6 Haziran 2003 itibarıyla 12 yıldan fazla süredir sigortalı olduğundan, vergi indirim hakkı alarak 15 yıl sigorta ve 3600 gün prim ödeme şartlarıyla emekli olması da mümkün. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |
Ekrem Sarısu
Okunma: 914 | |||
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
|