Vergilendirmeye olayların gerçek mahiyeti esastır |
23.04.2010 |
|
| ||
Vergilendirmeye olayların gerçek mahiyeti esastır Ekrem Sarısu - ekremsarisu@yaklasim.com - 23
Nisan 2010 Cuma - Posta 1) İlki 16 Ocak 2006 tarihli tapu, henüz projeyi yapan firmanın adının geçtiği kat irtifakı tapusu. Satış sürecinde kredi işlemleri için verilmişti. 2) İkincisi 26 Ekim 2007 tarihli kat irtifakı tapusu ve üzerinde 18 bin lira bedel yazıyor. 3) Üçüncüsü 27 Mart 2008 tarihli kat mülkiyeti tapusu. Ve üzerinde satış bedeli yazmıyor. 4) Bunların tamamen dışında bir de faturalanma tarihi ve fatura bedeli var. Şimdi satışta oluşacak (tarihe göre oluşmayabilir) Gelir Vergisi hesabı yönünden geçerli iktisap tarihi ve bedeli ne olmalıdır? KVC Cevap: Muhtemelen inşaatı devam eden bir
binadan daire aldınız. Müteahhit kat irtifaklı arsa payı tapusu verdi. İnşaat
bittiğinde de iskânını alarak kat mülkiyeti kurdurup, faturanızı düzenleyerek
dairenizi teslim etti. Medeni kanuna göre, gayrimenkul mülkiyeti her ne kadar
tapuya tescille hüküm ifade etse de vergilendirmeye olayların gerçek mahiyeti
esastır. Bu açıdan gayrimenkul satış kazancınızın hesabında, tapu tarihi ve
tapuda yazan bedelden ziyade, daireyi fiilen teslim aldığınız tarih ve daire
için satın aldığınız kişi veya kuruma ödediğiniz satın alma bedeli önem taşıyor.
213 sayılı Vergi Usul Kanunu’na göre fatura, malın teslim tarihinden itibaren 7
gün içinde düzenlenmesi gerekiyor. Fatura düzenlendiği tarihte veya en geç
geriye doğru 7 gün içinde dairenizi teslim almış olmalısınız. Bu durumda daireyi
alış tarihinizin fatura tarihi, faturadaki bedel de gayrimenkulü satın alma
bedelinizdir. Fatura tarihinizi belirtmemişsiniz. Ancak, fatura tarihi üstünden
5 yıl geçmediği de açık. Dairenizi satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde
elden çıkaracağınızdan, elde edeceğiniz kazanç, değer artış kazancı kapsamında
Gelir Vergisi’ne tabi bulunuyor. Vergilendirilecek kazancı, daire satış
bedelinden, daire alış bedelini düşerek bulacaksınız. Varsa, satış nedeniyle
üstlendiğiniz giderleri (ilan, emlak komisyoncuya ödenen bedel gibi) ile
ödediğiniz vergi ve harçları da kazancınızdan indirmeniz mümkün. Cevap: Babanızın, 8 Eylül 1999 itibarıyla 23
yıldan fazla sigorta süresi olduğundan, babanız bu tarihte yürürlüğe konan ve
emekli olmayı zorlaştırdığından toplumda ‘mezarda emeklilik’ yasası olarak
adlandırılan 4447 sayılı yasaya tabi olmadan, eski kanun şartlarıyla emekli
olacak. Babanız eski kanuna göre yaş haddinden emekli olmak için 15 yıl sigorta
süresi, 3600 gün prim ve 55 yaş şartlarına tabi. Ancak primi ödenen son yedi
yılda fazla prim ödenen kurumdan emekli olunduğundan, babanız 1 Haziran 2009’da
başladığı sigortalı çalışmasına ara vermeden devam ederek, prim ödemesini 1260
güne tamamlayacağı 1 Aralık 2012’de emekli olabilir. Cevap: Sigorta başlangıç tarihinden önce
yaptığınız askerliği borçlanmanız, sigorta başlangıç tarihinizi 18 ay geri
götürerek, 25 yıl sigorta, 5225 gün prim ve 48 yaş şartlarına tabi olmanızı
sağlıyor. 5225 gün prim ödemiş olmanız şartıyla 2012’de 48 yaşınızı
dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz. Cevap: Sosyal güvenlik hakkı, vazgeçilmez ve
devredilemez haklardan. Eşinizin mirasını reddetseniz de dul aylığı
alabilirsiniz. Mirası reddettiğinizden eşinizin vergi borcundan dolayı almakta
olduğunuz aylığa haciz konamaz. Cevap: Askerlik borçlanması ve SSK prim
ödemenizi memuriyet başlangıç tarihinizi 1075 gün geri götürerek, memuriyette
emekli olmak için, 25 yıl fiili hizmet süresi ve 48 yaş şartlarına tabi olmanızı
sağlıyor. 48 yaşınızı dolduracağınız 22 Ekim 2010’da emekli olabilirsiniz. Cevap: Kıdem tazminatını alarak işinizden
ayrılabilmeniz için 15 yıl sigorta süresinin yanında 3600 gün de prim ödemiş
olmanız gerekiyor. Şayet 3600 gün de prim ödemeniz varsa, yaş haddinden
emeklilik için aranan yaş dışındaki şartları yerine getirmiş olduğunuzdan kıdem
tazminatınızı alarak işinizden ayrılabilirsiniz. Bu durum ileride Emekli
Sandığı’na tabi bir işte veya özel sektörde başka bir işyerinde hatta
ayrıldığınız işyerinde tekrar çalışmaya başlamanıza mani değil. Cevap: KEY ödemeleriniz emlak gayrimenkul yatırım ortaklığına bildirildiğine göre, ortada sorun yok gibi görünüyor. İşlemlerinizin 21 Mart 2010 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan KEY ödeme listelerine yetişmediği anlaşılıyor. İşlemleri tamamlanan hak sahiplerine ilişkin olarak her üç ayda bir KEY ödeme listesi yayımlanacak. Şayet sonraki listede de isminiz çıkmazsa, KEY ödemelerinize ilişkin olarak SGK’dan almış olduğunuz kayıtlarla dava açtığınızda KEY ödemelerini faiziyle birlikte yargı yoluyla alabilirsiniz. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |
Ekrem Sarısu
Okunma: 664 | |||
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
|