Kooperatiften alınan dairenin satışında gelir vergisi ödemesi |
13.06.2010 |
|
| ||
Kooperatiften alınan dairenin satışında gelir vergisi ödemesi Ekrem Sarısu - ekremsarisu@yaklasim.com
- 13 Haziran 2010 Pazar - Posta Cevap: İktisap tarihinden itibaren 5 yıl (1 Ocak 2007’den önce iktisap edilenlerde 4 yıl) elde tutulduktan sonra elden çıkarılan dairelerin satışından elde edilen kazancın tutarı ne olursa olsun Gelir Vergisi’ne tabi değil. 5 yıl (1 Ocak 2007’den önce iktisap edilenlerde 4 yıl) içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar, değer artış kazancı olarak Gelir Vergisi’ne tabidir. Kooperatif yoluyla edinilen dairelerde iktisap tarihi, dairenin kooperatifçe üyeye tahsis edildiği tarihtir. İnşaatı bitmiş kooperatiflerde tahsis tarihi olarak, kuranın çekilerek anahtarının üyeye teslim edildiği tarihin dikkate alınması gerekir. İktisap tarihi olarak kuraların çekildiği 2008 alınsa da, dairelerin fiilen teslim edildiği 2009 alınsa da teslim edildiğine göre iktisap tarihi üstünden 5 yıl geçmediği için dairenizi satmanız halinde elde edeceğiniz kazanç değer artış kazancı olarak Gelir Vergisi’ne tabidir. Değer artış kazancı, satış bedeli ile dairenin maiyet bedeli arasındaki farktır. Dairenin maliyet bedelini hesaplamak özellik
arz ediyor. Maliyet bedelini bulunurken, kooperatife ödenen aidatlar, satışın
yapıldığı ay hariç, kooperatife girilen ay dahil, TÜİK (Türkiye İstatistik
Kurumu) tarafından açıklanan aylık TEFE (1 Ocak 2006’dan itibaren ÜFE) artış
oranında artırılır. Daire satış kazancının hesaplanmasında artırılmış maliyet
bedeli, satış bedelinden düşülerek gayri safi satış kazancı bulunur. Gayri safi
satış kazancından da satış dolayısıyla ödediğiniz vergi ve harçları ve varsa
diğer satış masraflarınızı (komisyon gibi) düşerek safi kazancınızı
bulacaksınız. Şayet safi kazancınız 2010 yılı için belirlenen istisna tutarı
olan 7700 liradan az ise kazanç beyan etmeyecek, vergi ödemeyeceksiniz. Şayet
safi kazanç tutarınız 7700 liradan fazla ise safi kazançtan 7700 lira istisna
tutarını indirdikten sonra kalan kazanç tutarınızı 1- 25 Mart 2011 arasında
vergi dairesine beyan edecek ve hesaplanan vergiyi Mart ve Temmuz 2010’da 2 eşit
taksitte ödeyeceksiniz. Cevap: Eşiniz gibi 8 Eylül 1999 itibarıyla 18
yıl ve daha fazla süre sigortalı olanlar, eski yasa şartlarına tabi olarak
emekli olabiliyor. Eşiniz eski yasaya göre, yaş haddinden emekli olmak için, 15
yıl sigorta, 3600 gün prim ve 50 yaş şartlarına tabi. Eşinizin iki doğum için de
borçlanma yapma hakkı var. İki doğum için 1160 gün borçlanma yaparak, prim
ödemesini 3600 güne tamamlayarak emekli olabilir. Cevap: Sorunuzdan prime esas kazancın üst
sınırına (4 bin 738 lira 50 kuruş) yakın kazanç tutarı üstünden prim ödediğiniz
anlaşılıyor. Prime esas kazancın üst sınırı üstünden ne kadar fazla prim
öderseniz, emekli aylığı hesabına esas ortalama aylık kazanç tutarınız o derece
yükselir. Aynı zamanda aylık bağlama oranınız da artacağından, emekli
aylığınızın tutarı da artar. Tavandan prim ödemeye devam ettiğiniz sürece,
emekli olmamanız avantajlı. Cevap: Emekli aylığını kestirmeden
çalışmalarına devam edenler, her ay sosyal güvenlik destek primi ödemek
zorundalar. 2005’te kendinize ait işyeri açtığınızı ve sosyal güvenlik destek
primi ödemeden çalıştığınızı tespit ederek, ödenmeyen destek primleri için
emekli aylığınıza haciz koymuşlar. Emekli aylığı nafaka ve prim borcu için
haczedilebilir. Diğer borçlar için haczedilemez. Destek primi borcunuz için
emekli aylığınızın üçte birinden fazla, dörtte birinden az kesinti yapılamaz.
Halen faaliyetinize devam ediyorsanız aylığınızdan prim borcu için haciz konarak
kesinti yapılmasının yanında, emekli aylığınızın yüzde 14’ü kadar da sosyal
güvenlik destek primi kesilmesi gerekiyor. Belirttiğimiz oran ve tutarlara göre,
aylığınızdan ne kadar kesinti yapılacağını hesaplayabilirsiniz. Her iki
kesintinin toplamı 260 lirayı tutabileceği kanısındayız. Cevap: İsteğe bağlı sigortadan çıkıp sigortalı
bir işe girerek vergi indirim hakkı almanız halinde, 6 Ağustos 2003 itibarıyla
12 yıldan fazla süredir sigortalı olan engellilere tanınan haktan yararlanarak
25 yıl sigorta ve 3600 gün prim şartlarına tabi olursunuz. 3600 gün prim
ödemeniz varsa, istediğiniz zaman emekli olabilirsiniz. Cevap: 20 yıl sigorta, 5450 gün prim ve 47 yaş
şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan, bundan sonra prim
ödemeseniz de 47 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz. Cevap: Hizmet tespit davası açarak, 2001 ile 2004 yılları arasındaki çalışmalarınızı mahkemede belge ve şahitlerle kanıtlarsanız, 4 yıllık çalışma sürenizi sigorta süresi olarak kazanabilirsiniz. İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti - Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına Hoş Geldiniz. |
Ekrem Sarısu
Okunma: 926 | |||
Yazarın En Çok Okunan 5 Yazısı
|