|
Daire alıcısından ayrıca KDV istenemez
Ekrem Sarısu - 09 Ocak 2011 Pazartesi - Posta
Soru: 1- İnşaat şirketimin kendi yaptığı dairleri var. Bu dairelerin satış
faturasını belediyeden alınan rayiç bedele yüzde 18 KDV (150 m2 den büyük)
ekleyerek mı yapmalıyız. Alıcı KDV ödemek istemiyor. KDV'de yüzde 18 olunca
ciddi problem çıkıyor ve KDV firmadan gidiyor. Satış yapmak çok zor, aynı binada
çok farklı fiyat ve farklı anlaşmalarla satış yapma fırsatlarını değerlendirmek
zorunda kalıyoruz.
2- Aynı şirkette bazı daireler tamamlanmadan mutfak, banyo, yer döşemesi vs
eksik olarak satılabilmektedir. Alıcı eksik kısımları kendisi tamamlamak üzere
anlaşmalar yapılabiliyor. Bu durumda faturayı nasıl düzenleyeceğiz.
3- LTD. şirketin yüzde 20 hissesini 12 yaşındaki çocuğuma devretmek istiyorum.
Bu durumda, onunda Bağ-Kurlu olması gerekir mı?
Vedat KARAMAN
Cevap: 1) Vergi Usul Kanunun 3 ncü maddesi hükmünce, vergilendirmeye olayların
gerçek mahiyeti esastır. satmış olduğunuz dairenin KDV sini belediyeden
alacağınız rayiç bedel üzerinden değil, dairenin müşteriye gereken alım satım
bedeli üstünden hesaplayacaksınız. KDV açısından belediyedeki emlak vergi
değerinin bir önemi bulunmuyor. KDV açısından önemli olan dairenin gerçek alım
satım bedelidir. Sattığınız dairenin faturasını düzenlerken, satış bedeli olarak
dairenin gerçek satış bedelini göstereceksiniz. Alıcı, ayrıca KDV ödemek
istememekte haklı. Çünkü; alıcı nihai tüketici olduğundan KDV daire satış
fiyatının içindedir. Alıcına ayrıca KDV isteyemezsiniz. Faturada dairenin gerçek
satış bedelini KDV dahil olarak göstereceksiniz. KDV’yi, satış bedelinizin
içinden iç yüzde usulü ile ayırıp, hesaplanan KDV olarak kayıtlarınıza
alacaksınız
2) Sorunuzda da belirttiğiniz gibi son yıllarda daire satışlarında, özellikle
kooperatif dairelerinde, dairenin içini alıcı yaptırıyor. Müteahhit veya
kooperatif dairenin içini kaba inşaatta bırakıyor. “ince iş” olarak tabir
edilen, sorunuzda belirttiğiniz dairenin iç işlerini alıcı yaptırıyor. Bu tür
satışlarınızda, alıcı ile bir sözleşme düzenleyip, daireyi inşaatın hangi
seviyesinde sattığınızı, müteahhidin ve alıcının yapacağı işleri detaylı olarak
yazıp, düzenleyeceğiniz faturaya eklemiz ve bu durumu faturanın üstünde de
şerh(natamam, içi yapılmamış daire vb. gibi) düşmenizde yarar var.
3) 4/b sigortası(eski adıyla Bağ-Kur) başlangıç yaşı 18 dir. 18 yaşın
altındakiler sigortalı sayılmadığından 12 yaşındaki kızınızın 4/b sigortalısı
olmasına gerek yok.
Askerliğinizi borçlanırsanız yaş şartı 48 e düşer
Soru:1 Eylül 1986 tarihinde sigortalı oldum. Şuanda 5000 gün prim ödemem var.
1984 de askere gittim. 18 ay askerlik yaptım. Askerliği mi ödersem, ne zaman
emekli olabilirim?
Bayram ARSLAN
Cevap: Askerliğinizi sigorta başlangıç tarihinden önce yaptığından askerlik
sürenizi borçlanmanız halinde, sigorta başlangıç tarihiniz 18 ay geri gider ve
emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş
şartlarına tabi olursunuz. Askerlik borçlanmasıyla prim ödeme şartını sağlamış
olacağınızdan, 48 yaşınızı dolduruyorsanız emeli olabilirsiniz. Doldurmuyorsanız
48 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz. Askerliğinizi
borçlanmazsanız, 300 gün daha prim ödeyerek, toplam prim ödemenizi 5300 güne
tamamlamanız şartıyla, 49 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz.
Emekli Sandığından aylık alan SSK dan yetim aylığı alamaz
Soru: Emekli Sandığından 1/4 derce ile emekli oldum. Ancak eşimden ciddi bir
borçla şiddet nedeniyle boşandım. Vefat eden sigorta emeklisi babamın yetim
aylığına bağlandım. Ancak kesildi. Hukuki hak talep etme şansım var mı?
A.NURPER
Cevap: SSK, sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alan kız çocuklarına,
ana ve babalarından dolayı yetim aylığı bağlamaz. Emekli Sandığından emekli
aylığı aldığınızdan, babanızdan dolayı SSK dan yetim aylığı alamazsınız.
Muhtemelen başvuru sırasında emekli aylığı adlığınızı bildirmediğinden, yetim
aylığı bağlanmış. Kurum, emekli olduğunuz tespit ettiğinde de aylığınız kesmiş.
Ödenen yersiz aylıkları da faiziyle birlikte geri ödenmenizi isterler. Maalesef
bu hukuki ve yasal bir uygulama. İdarenin tesis ettiği işleme karşı yapacağınız
bir işlem yok.
Eşiniz yurtdışı çalışma süresini borçlanıp 13 yılda prim ödemeli
Soru: Eşim Almanya’da işçi olarak 1986 yılına kadar 2 yıl çalışmış ve 1986 da
Türkiye’ye kesin dönüş yapmıştır. Dönerken Alman devleti bunun bütün haklarını
ödemiştir. Eşim 1964 doğumlu olup, orada çalıştığı günleri sayarak bu günkü
şartlarda Türkiye’de olma ihtimali var mı? Prim yatırma gibi seçenekler
nelerdir?
Yücel TEMEL
Cevap: Eşiniz Almanya’da iki yıl çalışma süresini borçlanarak 720 gün
kazanabilir. İsteğe bağlı sigortaya kaydolarak ara vermeden 4680 gün(13 yıl)
prim ödeyerek, toplam primini 5400 güne tamamlaması halinde, 61 yaşını
dolduracağı tarihte emekli olabilir.
Prim yeterli ancak 50 yaşın dolması da gerek
Soru: 1966 doğumluyum 1987 yılında işe başladım 8 ay çalıştıktan sonra askere
gittim. 18 ay askerlik yaptım. Halen çalışıyorum.6300 gün prim gün sayım var. Ne
zaman emekli olabilirim?
Turan ŞENEL
Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5375 gün prim ödeme ve 50
yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim
ödemeseniz de, 2016 da 50 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz.
Tarım sigortası af kanunuyla tekrar geliyor
Soru: Eşim 26 Ocak 1965 doğumlu olup, 1 Ocak 1991 ile 31 Aralık 2000 tarihleri
arasında, 10 yıl içinde 1.800 gün tarım sigortasına prim ödedi. Ne zaman
emeklilik hakkına kavuşur?
Kamil GEÇİT
Cevap: Tarım sigortası 1 Ekim 2008 den kaldırdığından eşiniz bugün için tarım
sigortasına prim ödeyemez. Ancak; TBMM sinde görüşülmekte olan Af Yasa tasarısı
ile tarım sigortası tekrar getiriliyor. Yasanın bu ay sonuna kadar çıkması
bekleniyor. Yasa yürürlüğe girdiği tarihten itibaren eşiniz tarım sigortasına
prim ödemeye başlayabilir.
Eşininiz tarım sigortasında emekli olmak için; 15 yıl sigortalılık süresi, 3600
gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabi. Eşiniz 1800 gün daha prim ödeyerek,
1800 gün olan prim ödemesini 3600 güne tamamlayacağı tarihte emekli olabilir.
İhbar ve kıdem tazminatı için şikayet ve dava açma hakkı var
Soru: Teyzem bugün haksız yere işten çıkarıldı. Bir senedir sigortalı
çalışıyordu. Ne kadar tazminat alabilir? Tazminat almak için nereye
başvurmalıyız? Hangi yolu izlemeliyiz? Tazminat nasıl hesaplanır? Bu konularda
beni aydınlatırsanız sevinirim.
Rumuz:FERAY
Cevap: Teyzeniz bir yılı doldurmuşsa son aldığı ücretin brüt tutarı kadar kıdem
tazminatı ve 4 haftalık ücreti kadarda ihbar tazminatı alma hakkı var. Kıdem ve
ihbar tazminatlarını işverene başvuracak. İşveren ödemezse, işvereni Bölge
Çalışma Müdürlüğüne şikâyet edebileceği gibi, İş Mahkemesine davada açabilir.
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz.
|
