|
Gayrimenkul satışında Tapu Harcı alım satım
bedeli üstünden ödenir
Ekrem Sarısu - 13 Ocak 2011 Perşembe - Posta
Soru: Tapu harcı neye göre ödenir. Yüz yirmi bin lira kredi kullanarak ev satın
aldım. Aldığım evin değeri belediye kayıtlarında kırk bin lira göründüğünden
tapu harcını bu değer üzerinden ödemeyi düşünüyordum. Fakat Bu sırada bir
arkadaşım daha sonra bunun sorun olabileceğini maliyeden ceza gelebileceğini
söyledi. Belediyeye gittiğimde “ne alakası var tapu dairesi bize sorar ona göre
ödersin” dediler. Bunun üzerine bostancıdaki ilgili vergi dairesine gidip
sorduğumda da vergi memurları arkadaşımla aynı uyarıyı yaptılar ve evin gerçek
değerini göstermem gerektiğini aksi halde ceza geleceğini söylediler. O sırada
vergi dairesine gelen vatandaşlarda cezayı yemiş olayı anlamaya çalışıyorlardı.
Bende bunun üzerine tereddütte kaldım. Kanunen hangisi geçerlidir hala emin
değilim. Belediye mi? Kredi tutarımı hangisi?
Ahmet KAM
Cevap: Arkadaşınızın ve vergi dairesinin verdiği bilgi doğru Gayrimenkul alım
satımında Tapu Harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulün
“gerçek alım satım bedeli” üstün hesaplanır. Alacağınız dairenin Tapu Harcını;
ne belediyeden aldığınız emlak vergisi değeri, ne de kullandığınız banka kredisi
üstünden ödeyeceksiniz. Tapu Harcını dairenin gerçek alım satım değeri üstünden
ödemeniz gerekiyor. Örneğin; dairenin gerçek alış bedelinin 200.000 TL, emlak
vergi değerinin 40.000 TL, kullandığınızın konut kredisinin 120.000 TL olduğunu
varsaydığımda, Tapu Harcını 200.000 TL üstünden ödemeniz gerekir. Tapu memuru
belli’ki gerilerde kalmış. Tapu Harcı; 6 Haziran 2008 tarihine kadar emlak vergi
değeri üstünden alındı. Ancak, 6 Haziran 2008 tarihli Resmi gazetede yayımlanan
5766 sayılı kanunun 11/c maddesi ile Harçlar Kanunun 63 ncü maddesinde yapılan
değişiklik sonucunda, 6 Haziran 2008 tarihinden itibaren Tapu Harcı
gayrimenkulün gerçek alım satım bedeli üstünden hesaplanıyor. Ancak,
gayrimenkulün gerçek alım satım bedeli emlak vergi değerin altındaysa, emlak
vergi değeri üstünden hesaplanmakta. Emlak vergi değerinin gerçek alım satım
bedelinin altında olması, binde bir çıkan istisnai bir durum.
Şubat 2012 ay sonunda isteğe bağlıdan çıkmanız gerek
Soru: 5 Kasım 1988 tarihinde ilk defa sigortalı oldum. Daha sonra ara vererek
isteğe bağlığa devam ettim. Toplam prim ödeme gün sayım 4045 . Ekim 2008 ten
itibaren aralıksız isteğe bağlı yatırdığım primler, Bağ-Kura sayılıyormuş. Yani
Ekim 2008 den beri yatan toplam günüm Aralık 2010 dâhil olmak üzere 810 gündür.
1)Benim şu şartlarda, sigortadan emekli olmak için hangi yolu izlemem lazım?
2)Hemen sigortalı işe mi girip çalışmam mı lazım?
3)Eğer öyleyse ne kadar sigortalı çalışayım?
4)Ne zaman emekli olabilirim?
Nezahat ERGÜN
Cevap:SSK dan emekli olabilmeniz için; 1 Ekim 2008 den itibaren isteğe Bağlıya
41 aydan fazla prim ödememelisiniz. Bunun için Şubat 2012 ay sonu itibariyle
isteğe bağlıdan çıkmanız gerekir.
SSK da emekli olmak için; 20 yıl sigortalı süresi, 5300 gün prim ödeme ve 45 yaş
şartlarına tabisiniz. Sorunuzdan, Bağ-Kura ödediğiniz 810 gün primin, 4045 gün
prim ödemenizin içinde, olup olmadığı anlaşılmıyor. Şayet, 810 gün prim ödemeniz
4045 günün içindeyse, Şubat 2012 ayı sonuna kadar itibariyle isteğe bağlıya prim
ödedikten sonra isteğe bağlıdan çıkıp, sigortalı bir işte çalışarak 835 gün daha
prim ödeyerek toplam prim ödemenizi 5300 güne tamamlayacağınız tarihte 45
yaşınızı da dolduruyorsanız emekli olabilirsiniz.
İsteğe bağlıya ödediğiniz 810 gün, 4045 gün prim ödemenizi içinde yoksa, Şubat
2012 ayı sonunda isteğe bağlıdan çıkıp, sigortalı bir işte çalışarak 25 gün prim
ödeyerek toplam prim ödemenizi 5300 güne tamamlayacağınız tarihte 45 yaşını da
doldurmanız şartıyla emekli olabilirsiniz.
7000 gün prim ödeyip 60 yaşı doldurmanız gerekiyor
Soru:1 Ocak 1984 doğumluyum. SSK giriş tarihim 4 Mayıs 2002 olup, 1127 gün prim
ödemem var. En erken nasıl emekli olurum?
Emin ÖZDEMİR
Cevap: Emekli olmak için; 7000 gün prim ödeme ve 60 yaş şartlarına tabisiniz. En
geç 1 Ocak 2026 tarihine kadar 5873 gün daha prim ödeyerek, 1127 gün olan prim
ödemenizi 7000 güne tamamlamanız şartıyla, 60 yaşınızı dolduracağınız 1 Ocak
2044 tarihinde emekli olabilirsiniz.
49 yaşı doldurmanız gerekiyor
Soru: 20 Mart 1969 doğumluyum. Sigorta başlangıç tarihim 20 Haziran 1986 olup,
Bugüne kadar toplam 7563 gün prim ödemem var. Ne zaman emekli olabilirim? Halen
çalışmaktayım.
Hüseyin ÇAKMAK
Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49
yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemeniz yeterli olduğundan bundan sonra prim
ödemeseniz de 49 yaşınızı dolduracağınız 20 Mart 2018 tarihinde emekli
olabilirsiniz.
Emlak vergisinde para değil paranın faizi önemli
Soru: Kendime ait 80 M2 büyüklüğünde bir evim var. Emlak vergisinden muaf
olduğumuzu söylüyorsunuz. Ama benim banka hesabında da biraz birikimim var Ama
çalışmıyorum. Hiç bir gelirim yok. Bankadaki param vergi ödemememi engeller mi?
Elif TÜKMEN
Cevap: Bankadaki paranın tutarı sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından
yararlanmaya mani değil. Ancak, paranın faiz getirisi önemli. Paranızın faizi
2010 yılında yıllık 22.000 TL, 2011 de 23.000 TL den az ise 2010 ve 2011 yılları
için emlak vergisi ödemezsiniz. Bu tutarların üstünde ise emlak vergisi ödemeniz
gerekir.
Eşiniz için 280 gün doğum borçlanması yeterli
Soru: Eşim, 1956 doğumlu. 1980 de sigorta girişiyle 31 gün prim ödedi. 2003 te
isteğe bağlı SSK ya 180 gün prim ödedi. 2004-2009 arası Bağ-Kur isteğe bağlı
1858 gün prim ödedi. 1 Ocak .2009 dan itibaren gerçek sigortalı. 1985 ve 1988
yıllarındaki doğumdan 2 çocuğu yaşıyor. Doğum borçlanmasından yararlanmak
istiyor. Eşim ne zaman emekli olabilir?
Orhan KUYU
Cevap: Eşinizin 8 Eylül 1999 tarihi itibariyle 18 yıldan fazla süresi sigortalı
olduğundan, eski kanun şartlarına tabi olarak emekli olacak. SSK da yaş
haddinden emekli olmak için; 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme ve
50 yaş şartlarına tabi. Ancak, Primi ödenen son yedi yılda fazla prim ödenen
kurumdan emekli olunduğundan, eşiniz bu şartlarla emekli olabilmesi için 1 Ocak
2009 da başladığı sigortalı çalışmasını 1 Temmuz 2012 ye kadar devam ettirerek,
primi ödenen son yedi yılda SSK ya fazla prim ödemiş duruma geçmeli. Eşinizin
şartları doğum borçlanmasına uygun. İki doğumu için borçlanma yaparak 1440 gün
kazanabilir. Ancak bu kadar borçlanma yapmasına gerek yok. 271 gün doğum
borçlanması yaparak, toplam prim ödemesini 3600 güne tamamlayıp, 1 Temmuz 2012
tarihinde emekli olabili
İktisadi Dayanışma
Gazetecilik Matbaacılık ve Danışmanlık Ltd.Şti
- Türkiye' nin En Büyük Mevzuat Portalına
Hoş Geldiniz.
|