|
5520 Sayılı Yeni KV Kanununa Göre
Gayrimenkul ve İştirak Hissesi Satış İstisnası
Yeminli Mali Müşavir - Cevdet Akçakoca - 06
Temmuz 2006 Perşembe - Bursa
Kurumların gayrimenkul ve iştirak hissesi satış kazancının %75’lik kısmı
kurumlar vergisinden muaf tutulmuştur. Kalan %25’lik kısmı kurumlar vergisine
tabidir. Böylece, mükellefin daha önce verilmiş bir hakkı budanmıştır. (Çünkü
önceden bu kazancın tamamı sermayeye ekleme şartı ile istisnadan
yararlanıyordu.)
İlgili madde aşağıdadır.
e) Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve
iştirak hisseleri aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa
senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların %75’lik kısmı.
Bu istisna, satışın yapıldığını dönemde uygulanır ve satış kazancının istisnadan
yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar
pasifte özel bir fon hesabında tutulur. Ancak satış bedelinin, satışın yapıldığı
yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır. Bu süre
içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında
tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır.
İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir
şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef
kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla
zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde
işletmenin tasfiyesi (bu kanuna göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde
de bu hüküm uygulanır.
Bedelsiz olarak veya rüçhan hakkı kullanılmak suretiyle itibari değeriyle elde
edilen hisse senetlerinin elde edilme tarihi olarak, sahip olunan eski hisse
senetlerinin elde edilme tarihi esas alınır.
Devir veya bölünme suretiyle devralınan taşınmazlar, iştirak hisseleri, kurucu
senetleri ve intifa senetleri ile rüçhan haklarının satışında iki yıllık sürenin
hesabında, devir olunan veya bölünen kurumda geçen süreler de dikkate alınır.
Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu
amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar
istisna kapsamı dışındadır.
Maddenin istisna ile ilgili en önemli özelliklerini şöylece sayabiliriz.
1- (2) tam yıl yani (730) gün süre ile aktifte yer almak
2- Kazancın %75’inin istisna olması
3- Satış kazancının pasifte ÖZEL BİR FON hesabına kaydedilmesi
4- Satış bedelinin satışı izleyen ikinci tam yıl sonuna kadar tahsil edilmesi
5- Özel fon hesabından sermaye artırımı hariç başka bir hesaba nakledilemez.
6- (5) yıl süre ile çekilemez.
7- Para karşılığı olmayan devir, temlik veya takas kabul edilmez.
8- Mevcut borçlar karşılığı rızaen veya icra yolu ile devir ile kamulaştırma
işlemleri istisna uygulaması kapsamındadır.
9- Holding şirketlerin kendi aralarındaki devir teslim işlemleri fiktif
sayılarak kabul edilmez.
10- Muvazaalı işlemler kabul edilmez.
f) Bankalara borçları nedeniyle kanuni takibe alınmış veya Tasarruf Mevduatı
Sigorta Fonuna borçlu durumda olan kurumlar ile bunların kefillerinin ve ipotek
verenlerin sahip oldukları taşınmazlar, iştirak hisseleri, kurucu senetleri ve
intifa senetleri ile rüçhan haklarının, bu borçlara karşılık bankalara veya bu
fona devrinden sağlanan hasılatın bu borçların tasfiyesinde kullanılan kısmına
isabet eden kazançların tamamı ile bankaların bu şekilde elde ettikleri söz
konusu kıymetlerin satışından doğan kazançların %75’lik kısmı.
İktisadi Dayanışma Gazetecilik Matbaacılık ve
Danışmanlık Ltd. Şti -(0212) 325 71 21-281 85 26 -281 85 30
|